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DÉNICHEZ VOTRE IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABLE
"N'achetez pas des appartements, achetez des immeubles"

VENTES PRIVÉES CLUB IMMOBILIER 

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Achetez des immeubles, pas des appartements
Un immeuble ? Oui j'ai bien dit immeuble et pas appartement. Inutile de commencer par acheter des appartements. Autant rentrer dans le vif du sujet. 
Si vous parlez à un investisseur aujourd'hui, je peux vous assurer que 90% d'entre eux veulent passer à l'immeuble si ce n'est pas déjà fait !  

Les raisons pour acheter des immeubles et non des appartements :

1. Pas de copropriété

2. Achat en gros donc les prix au m2 plus bas

3. Gain de temps à l'achat car un seul crédit, un seul passage chez le notaire pour plusieurs logements

4. Rentabilités plus élevées

5. Gestion locative plus simple

La méthode pour trouver cet immeuble rentable
Il n'y a pas de miracle. Il faudra y passer du temps même après avoir visionné cette formation. Mais grâce à cette dernière, vous arriverez à mieux cibler vos recherches et surtout analyser correctement un projet pour savoir si il est rentable

Est-ce que tu es concerné par une des problématiques suivantes ? 

1. Tu galères à trouver un immeuble de rapport rentable ?

2. Cela fait peut être 6 mois ou un an que tu cherches ce produit ? 

3. Tu as fait quelques visites mais cela n'a rien donné ? 

4. Tu commences un peu à te décourager de pouvoir dénicher un immeuble de rapport rentable ? 

5. Tu passes tes journées sur Leboncoin et seloger mais tu ne trouves rien ? 

Tu es au bon endroit ! 

Au programme

1. Tout le déroulement de ma stratégie pour enchainer les opérations immobilières avec succès. 

2. Les sites internets sur lesquels vous devez chercher et quels sont les outils autour de ces sites qu'il faut utiliser pour améliorer la recherche et faciliter la négociation.

3. Comment analyser les miniatures, les titres, les photos et évidemment décrypter la lecture des annonces qui sont pleines de pièges. 

4. Comment calculer la rentabilité nette et le cash-flow de vos projets sélectionnés.

5. Une étude de cas avec l'analyse complète d'un projet (appel avec l'agent immobilier)

6. Disponible prochainement : Le Off Market, les nouvelles techniques pour trouver des biens


Vous trouverez toutes les informations nécessaires pour acheter enfin votre premier immeuble.


Vous n'arrivez pas à trouver la bonne affaire ?
  • Par où COMMENCER ? Où chercher ? Comment définir son secteur de RECHERCHE ? Vous CHERCHEZ depuis des mois sur internet sans vraiment savoir quoi aller VISITER et pourquoi 
  • Quels sont les INFORMATIONS à demander pour se faire une bonne OPINION ?
    Une information non demandée et c'est certainement une journée de visite PERDUE
  • Est ce que la RENTABILITÉ est suffisante ? Est-ce SATISFAISANT ?
    Vous ne savez pas ÉVALUER ou calculer la rentabilité de votre projet 
Vous avez peur de faire des erreurs ? 
  • Pourquoi tout le MONDE me dit que je vais me PLANTER ?  ​
    Vous pensez avoir les bonnes idées car vous êtes à contre-courant? Mais qui à RAISON, vous ou EUX ? 
  • Vous ne savez pas si vous allez GAGNER ou PERDRE de l'argent tous les mois?
    Ne pas ESTIMER tous les FRAIS de votre projet peut mener à votre PERTE
  • La fiscalité est du charabia pour vous ?
    Vous ne savez pas qu'il est possible de ne pas payer d'IMPÔT sur vos REVENUS fonciers? 
     
Vous pensez que commencer par un immeuble est une mauvaise idée ? 
  • Vous êtes inquiet de commencer par un IMMEUBLE?   ​
    Vous pensez que COMMENCER par un petit appartement serait plus MALIN. 
  • Vous pensez qu'un PETIT BUDGET est plus sécurisant ?
    Un IMMEUBLE dans une petite ville n'est pas plus cher qu'un APPARTEMENT dans une grande ville
  • Les travaux vous EFFRAIENT ? 
    Vous n'avez aucune idée de la valeur des TRAVAUX.
CONTENU DE LA FORMATION
  • 6h de FORMATION VIDÉO pour apprendre à trouver l'immeuble hyper rentable
  • ​7 MODULES qui répondront à vos interrogations 
  • Etude de cas avec analyse de nombreux projets et aussi du contenu audio avec appel à des agents immobiliers
VOS QUESTIONS 
Depuis 2013, je cherche et je trouve des immeubles de rapport avec un gros cash-flow partout en France. Ma stratégie : les immeubles de rapport en province dans les petites villes ou villes moyennes 
"Oui mais si au final tu ne peux pas louer ça ne sert à rien de payer un bien moins cher"

J'ai une théorie sur ce sujet, je considère simplement que les investisseurs de l'ancienne école ne font aucun effort dans les petites villes, en ne proposant que des produits de mauvaise qualité. Vous pouvez le vérifier par vous même si vous vous amusez à consulter les annonces de location de biens immobiliers dans des villes de moins de 10 000 habitants. Donc, en proposant des produits moyenne gamme, vous vous démarquez par rapport aux autres et vous êtes donc les premiers à louer. Vous n'avez pas besoin d'avoir 1 000 locataires pour votre immeuble. Un immeuble de rapport c'est en moyenne 5 appartements, donc seulement 5 locataires. Et si vous investissez dans une ville de 10 000 habitants, c'est seulement 0,05% de la population de la ville. Bref, ce n'est pas compliqué de trouver un locataire.
"Qu'en est-il de la revente?"

La revente, ce n'est pas vraiment mon objectif, et même si je fais une moins-value au final, j'aurai eu un bien qui me rapporte de l'argent tous les mois pendant 20 ans et quand j'aurai fini de le rembourser, je récupérerai l'argent de la vente. C'est seulement beaucoup moins risqué qu'un produit qui vous coûte tous les mois et sur lequel vous espérez faire une plus-value au bout de 20 ans, sans en être sûr et sans savoir comment vous serez imposé.
"Il n'y a pas d'emploi là-bas, alors tu ne dois avoir que des cas sociaux !?" 

Il s'agit généralement de secteurs qui ne sont pas forcément très dynamiques, c'est vrai. Et même si le taux de chômage y est plus élevé, cela ne veut pas dire que personne ne travaille. Cela fait même partie des premiers critères que j'exige pour mes locataires : Qu'ils aient un emploi. Le salaire et le travail de la personne n'a pas d'importance à partir du moment où la personne fait l'effort de travailler pour s'en sortir. Et puis le reste, c'est du feeling. Pas besoin d'être avocat pour être à jour dans ses loyers ! 
Module 1 : Pourquoi un immeuble avec travaux ? 
  • Pourquoi un immeuble de rapport ? avantages et inconvénients 
  • ​Pourquoi des travaux
  • ​Pourquoi ne pas faire comme tout le monde ?
Module 2 : Mes méthodes pour trouver un immeuble 
  • ​Comment chercher sur Leboncoin ? Les bons critères, les mots clés
  • ​À qui s'adresser pour trouver des biens off market
  • ​Les extensions à utiliser
  • ​Les autres méthodes pour trouver un immeuble
Module 3 : Analyse de la miniature
  • Comment analyser la miniature, le titre et le prix en quelques secondes ? Quand est-ce que je clique ? 
  •  Les astuces cachées pour trouver les bonnes affaires
Module 4 : Analyser le texte d'une annonce
  
  • ​ Analyse du texte. Objectif et méthodologie
  • ​Les calculs à connaitre pour ne pas se faire avoir
Module 5 : Analyser les photos d'une annonce
  • ​Les différents types de travaux
  • ​Estimer si le projet est viable ou non
Module 6 : Analyse poussée
  • Les informations à obtenir
  • ​Calculs poussés
  • ​Analyse du secteur (les étapes importantes à suivre)
  • À travers ces 6 modules, d'une durée de 6h, vous découvrirez toutes les réponses à ces questions.
"Avec cette formation, vous aurez autant d'informations que la prestation que je facture 2 000 euros à mes clients quand je leur parle en direct et que je les aide à trouver leur premier immeuble rentable"

AVEC PLEIN DE BONUS INCROYABLES

​​Check list des informations : 
Afin d'analyse correctement un projet immobilier, il y a des questions essentielles à poser. On vous a fait une check-list pour être sûr de ne rien oublier

Un tableau d'analyse de projet  : 
Ce tableau vous aidera à classer et analyser vos biens immobiliers. Il est important de stocker les anciens projets car ils peuvent revenir un jour à la vente.
 Notre modèle d'offre d'achat : Pour être hyper réactif à la suite d'une visite et ne pas perdre de temps : 
- Vous n'aurez qu'à remplir le modèle avec vos coordonnées, les caractéristiques du bien et le prix proposé.
- Vous pourrez choisir parmi les conditions suspensives présentées et celles qui correspondent à votre projet.

ILS TÉMOIGNENT

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE

Arrêtez de vous poser des questions et lancez-vous ! Dans cette formation, vous trouverez les réponses aux questions qui importent vraiment et qui vous permettront enfin de faire partie du groupe des investisseurs immobiliers français.

Satisfait ou remboursé 
Nous n'avons pas de doute sur la qualité du programme, du suivi et la formation que nous apportons. 
Si, après tout cela, vous hésitez encore à rejoindre la formation Dénichez votre immeuble de rapport, sachez que nous offrons une garantie totale satisfait ou remboursé de 14 jours.

Testez donc sans risque et si cela ne vous convient pas, on vous rembourse intégralement votre investissement.
  • ​La formation vidéo complète : 6 heures de formation vidéo, audio et pdf. 
  • ​​Check list des informations à demander pour analyser un projet 
  • ​Tableau d'analyse de projets offert 
  •  Notre modèle d'offre d'achat 
  • ​ Les mises à jour régulières de la formation
  • ​L'accès à la formation à vie
  • Satisfait ou remboursé
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vous avez une question à propos du programme ? Consultez la FAQ
Vous pouvez également nous contacter par email sur contact@immobilierclub.com

 Est-ce que je peux déduire ces frais de mes revenus ?

Si vous avez une SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs. 

Quand est-ce que je reçois les bonus ?

Dans tous les cas, vous recevrez tous les bonus directement dès votre paiement. 

 Est-il possible d'obtenir une facture ?

Il suffit de nous envoyer un mail à contact@immobilierclub.com en précisant le nom et l'adresse de facturation. Pour information, cette formation est non soumise à TVA.

Comment j'accède au programme ?

Lorsque vous vous êtes inscrit, vous recevrez par email un accès à un site réservé aux membres du programme. Vous devrez créer votre compte membre. Ainsi, vous aurez accès À VIE à toutes les vidéos de la formation pour devenir l'investisseur immobilier le plus performant.

Faut-il avoir des connaissances techniques pour suivre cette formation ?

Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous juste guider par les différents modules.

Est-ce que je peux suivre le programme à deux ? 

La totalité du  programme est disponible à deux.

Êtes-ce que le programme est mis à jour régulièrement ? 

Au fur et à mesure de l'évolution et du changement des réglementation, nous mettons à jour les formations et vous en êtes informés par mail. 

Est-ce que le programme est garantie ? 

Si vous n'êtes pas satisfait dans les 14 jours après votre achat, nous vous remboursons intégralement conformément à nos CGV. 
Nous sommes conscient de la qualité et de la quantité d'informations inclue dans ce programme et le taux de remboursement est de moins de 1 % 

Le programme est-il reconnu par l'Etat ? 

Grâce à la qualité du programme et de notre accompagnement, nous sommes organisme de formation référencé Datadock ainsi que certifié Qualiopi. C'est la garantie d'un programme de qualité et adapté à vos besoins. 

Est-ce qu'un paiement en plusieurs fois est possible ? 

Vous pouvez payer en 1 fois, 3 fois ou 6 fois. Les paiements se feront automatiquement tous les mois.

J'ai encore des questions 

N'hésitez pas à nous écrire ou nous appeler : 
 - En écrivant sur le chat en ligne 
-  En appelant le 06.09.81.71.37 

Vous pouvez également nous joindre par mail : contact@immobilierclub.com 
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Je m'appelle Guillaume j'ai 33 ans, je vis de l'investissement immobilier depuis 2015. Aujourd'hui j'accompagne des futurs investisseurs dans leur processus d'investissement. Ancien conducteur de travaux dans le bâtiment, je vis à présent de ma passion, l'investissement immobilier

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