Revenus fonciers avec travaux



Vous prévoyez d'investir seul et faire de la location nue et de faire des travaux


Recommandations :

Pour ce type d'investissement, comme vous avez choisi d'investir en nom propre et faire de la location nue, vous serez soumis aux revenus fonciers.

Comme vous avez choisi de faire des travaux, vous allez pouvoir créer un déficit foncier et ne pas payer d'impôts sur vos loyers pendant plusieurs années (A confirmer selon votre projet). 

Par contre, attention à bien surveiller votre stock de charges car le jour où vous passerez en bénéfice foncier, vous serez fortement imposé. En effet, vous devrez payer de l'impôt sur les revenus fonciers à hauteur de votre Tranche Marginal d'Imposition (TMI) + CSG/CRDS (17,2%). Une personne se trouvant dans la tranche marginal à 30% se verra donc imposé à 47,2% sur ses bénéfices fonciers.

Vous pourrez toucher directement à vos loyers si vous le souhaitez.

Les questions à vous poser  pour ne pas se tromper :

- Est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux investir dans une SCI à l'IS si votre objectif est de capitaliser (et pas forcément de vivre de vos loyers) ?

- Est-ce que vous ne pourriez pas meubler certains biens pour les passer en LMNP / LMP pour bénéficier d'une fiscalité plus douce ? 

Lors de la revente de votre bien en location nue, vous serez soumis à la taxation de la plue-value des particuliers.


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