Recommandations :
Pour ce type d'investissement immobilier, vous serez soumis aux revenus fonciers (location nue).
Comme vous avez choisi de ne pas faire de travaux, vous risquez d'être fortement imposé sur vos revenus fonciers. En effet, vous risquez d'être en bénéfice foncier très rapidement (vos loyers seront supérieurs à vos charges). De ce fait, vous devrez payer de l'impôt sur les revenus fonciers à hauteur de votre Tranche Marginal d'Imposition (TMI) + CSG/CRDS (17,2%). Une personne se trouvant dans la tranche marginal à 30% se verra donc imposé à 47,2% sur ses bénéfices fonciers.
Vous pouvez toucher directement les loyers si vous le souhaitez.
Les questions à vous poser pour ne pas se tromper :
- Est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux investir dans une SCI à l'IS si votre objectif est de capitaliser (et pas forcément de vivre de vos loyers) ?
- Est-ce que vous ne pourriez pas meubler certains biens pour les passer en LMNP / LMP ?
- Est-ce que vous seriez prêt à investir en connaissance de cause et rechercher un nouvel investissement locatif avec beaucoup de travaux pour faire des charges et créer du déficit foncier ?
Vous serez soumis à la plue-value des particuliers.
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