SCI à l’IS sans travaux

Recommandations :

Pour ce type d'investissement, il est recommandé :

- De choisir la SCI à l'IS (impôt sur les sociétés) car vous n'êtes pas autorisé à faire de la location meublé au sein d'une SCI à l'IR (ll existe cependant une tolérance officielle de l'administration pour les SCI dont les recettes de location meublée n'excèdent pas 10% de leurs recettes totales).

Autre chose importante : Dans une SCI à l'IS, vous pouvez faire aussi bien de la location meublée mais aussi de la location nue !

Comme vous ferez peu travaux, vous devrez passer en bénéfice d'ici quelques années.

Attention, vous ne pourrez pas sortir de dividendes tant que la SCI à l'IS sera en déficit. Ce sera possible une fois qu'elle aura des bénéfices.

Attention également, vous ne pourrez pas vivre de vos loyers en SCI à l'IS ou alors vous devrez vous versez des dividendes qui seront doublement taxés (IS + Flat taxe). 

Ce type de montage est principalement utilisé pour capitaliser des sommes au sein de la société et faire transiter grâce à un montage holding. C'est également un excellent outil pour transmettre du patrimoine immobilier à ses enfants.

Un des inconvénients majeur de la SCI à l'IS est la taxation de la plue-value professionnelle. La plue value professionnelle se calcule par la différence entre le prix de cession du bien et sa valeur nette comptable (VNC).

A éviter :

- Choisir l'indivision pour investir à plusieurs car l’indivision peut générer des tensions, voire des conflits, quand les copropriétaires ne partagent pas les mêmes objectifs ou ne respectent pas leurs droits et leurs devoirs.

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