SCI à l’IR avec travaux

Recommandations :

Pour ce type d'investissement, comme vous avez choisi d'investir à plusieurs et faire de la location nue, vous devrez vous orientez vers une SCI à l'IR.

La SCI à l'IR a le même fonctionnement que les revenus fonciers en nom propre en terme de fiscalité. C'est une société dite "transparente". Elle est principalement utilisée pour s'associer sur un même projet immobilier.

Comme vous avez choisi de faire des travaux, vous allez pouvoir créer un déficit foncier et ne pas payer d'impôts sur vos loyers pendant plusieurs années (A confirmer selon votre projet). 

Par contre, attention à bien surveiller votre stock de charges car le jour où vous passerez en bénéfice foncier, vous serez fortement imposé. En effet, vous devrez payer de l'impôt sur les revenus fonciers à hauteur de votre Tranche Marginal d'Imposition (TMI) + CSG/CRDS (17,2%). Une personne se trouvant dans la tranche marginal à 30% se verra donc imposé à 47,2% sur ses bénéfices fonciers.

Contrairement à la SCI à l'IS, vous pouvez toucher directement les loyers.

Les questions à vous poser  pour ne pas se tromper :

- Est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux investir dans une SCI à l'IS si votre objectif est de capitaliser (et pas forcément de vivre de vos loyers) ?

- Est-ce que vous ne pourriez pas meubler certains biens pour les passer en LMNP / LMP ? 

Autre chose importante : Dans une SCI à l'IR, vous pouvez normalement faire uniquement de la location nue (Il est toléré de faire jusqu'à 10% des recettes en meublé).

Un des avantages majeur de la SCI à l'IR par rapport à l'IS est la taxation de la plue-value des particuliers qui est plus avantageuse que celle des professionnelles.

A éviter :

- Choisir l'indivision pour investir à plusieurs car l’indivision peut générer des tensions, voire des conflits, quand les copropriétaires ne partagent pas les mêmes objectifs ou ne respectent pas leurs droits et leurs devoirs.

Les meilleures formations pour apprendre à investir en SCI à l'iR