SCI à l’IR sans travaux



Vous prévoyez d'investir à plusieurs et faire de la location nue et de ne pas faire des travaux


Recommandations :

Pour ce type d'investissement, comme vous avez choisi d'investir à plusieurs et faire de la location nue, vous devrez vous orientez vers une SCI à l'IR.

La SCI à l'IR a le même fonctionnement que les revenus fonciers en nom propre en terme de fiscalité. C'est une société dite "transparente". Elle est principalement utilisée pour s'associer sur un même projet immobilier.

Attention ! Comme vous avez choisi de ne pas faire de travaux, vous risquez d'être fortement imposé sur vos revenus fonciers. En effet, vous risquez d'être en bénéfice foncier très rapidement (vos loyers seront supérieurs à vos charges). De ce fait, vous devrez payer de l'impôt sur les revenus fonciers à hauteur de votre Tranche Marginal d'Imposition (TMI) + CSG/CRDS (17,2%). Une personne se trouvant dans la tranche marginal à 30% se verra donc imposé à 47,2% sur ses bénéfices fonciers.

Contrairement à la SCI à l'IS, vous pouvez toucher directement les loyers.

Les questions à vous poser  pour ne pas se tromper :

- Est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux investir dans une SCI à l'IS si votre objectif est de capitaliser (et pas forcément de vivre de vos loyers) ?

- Est-ce que vous ne pourriez pas meubler certains biens pour les passer en LMNP / LMP ?

- Est-ce que vous seriez prêt à investir en connaissance de cause et rechercher un nouvel investissement locatif avec beaucoup de travaux pour faire des charges et créer du déficit foncier ?

Autre chose importante : Dans une SCI à l'IR, vous pouvez faire uniquement de la location nue (Il est toléré de faire jusqu'à 10% des recettes en meublé).

Un des avantages majeur de la SCI à l'IR par rapport à l'IS est la taxation de la plue-value des particuliers qui est plus avantageuse que celle des professionnelles.

A éviter :

- Choisir l'indivision pour investir à plusieurs car l’indivision peut générer des tensions, voire des conflits, quand les copropriétaires ne partagent pas les mêmes objectifs ou ne respectent pas leurs droits et leurs devoirs.


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