Avis Bricks.co : Que vaut cette plateforme d’investissement immobilier locatif ?

Contrairement à ce que certains peuvent penser, l’investissement immobilier n’est pas une tâche aisée. En effet, l'investissement immobilier demande énormément de connaissances et une bonne maîtrise des marchés immobiliers. Toutefois, pour les personnes qui souhaitent investir sans avoir à se confronter à toutes ces difficultés, il existe des plateformes d’investissement en ligne tel que Bricks. Qu’est-ce que c’est donc que Bricks ? Comment fonctionne-t-il ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Dans cet article, nous vous donnons notre avis concernant cette plateforme.

Présentation de la société Bricks

Bricks est une plateforme d’investissement en ligne créée en 2021 et dont l’objectif principal est de permettre à toute personne qui le désire d’investir dans l’immobilier. Elle offre la possibilité à tous d’effectuer des investissements à partir de 10 euros, et cela, sans condition. Il faut aussi savoir que Bricks propose à ses utilisateurs une rentabilité moyenne de 10,06%. Elle leur permet d’accéder à des opérations immobilières à forte valeur ajoutée et qui habituellement ne sont pas accessibles à la majorité des particuliers.

Qui est le fondateur de Bricks immobilier ?

Titulaire d’un diplôme de niveau master 2 en économie, Gestion et Administration d’entreprise, Cédric O’Neill est un entrepreneur très passionné de l’immobilier. Cet engouement lui vient de ses frères et sœurs qui sont aussi dans des domaines liés à l’immobilier. Entrepreneur depuis plusieurs années, il s’est servi de son expérience pour avoir revenu grâce au marché de l’immobilier.  De plus, il faut savoir qu’il a une expérience réussie avec 1001pharmacie qui est aujourd’hui un leader de la distribution de produits pharmaceutiques. Cédric est actuellement propriétaire de 15 appartements en location. De même, il continue d'investir dans les biens immobiliers à vocation locative. Ayant travaillé en tant que gestionnaire d’un parc locatif, il s’est servi de son expérience dans le but de créer la plateforme d’investissement en ligne Bricks.

Qui sont les collaborateurs de Bricks immobilier ?

Selon Cédric, l’équipe de Bricks immobilier est constituée de professionnels très compétents. En effet, son objectif est de devenir un acteur de référence de la PropTech dans le but de révolutionner le marché de l’investissement immobilier vieillissant. Pour cela, il recrute un personnel hautement qualifié, doté d’une intelligence collective et émotionnelle. Afin d’assurer une bonne gestion des immeubles qui sont mis en location, il s’appuie sur des agences immobilières.

Comment fonctionne la plateforme bricks ?

Tout d’abord, il faut savoir que les projets de bricks sont financés à 50% par les investisseurs et à 50% par un crédit immobilier. Après avoir obtenu le financement nécessaire, Bricks s’occupe de détecter des immeubles de rapport partout en France en mettant un point particulier sur les quartiers où la demande est élevée. Ceci, dans le but de garantir aux investisseurs une bonne rentabilité. Une fois que les immeubles à fort potentiel ont été sélectionnés, la plateforme s’occupe de diviser leurs valeurs en plusieurs bricks de 10 euros. Les investisseurs auront maintenant la possibilité d’acheter le nombre de parts voulues.

Sachez qu’avec Bricks immobiliers, vous n’êtes pas en effet propriétaire de l’immeuble. De plus, les royalties que vous percevez ne sont pas des loyers. En effet, Bricks propose un montage avec un contrat de revenus futurs. Selon l’équipe de Bricks, l’objectif est de faciliter la revente de vos parts. Vos Bricks sont en effet les parts de revenus générés par les immeubles dans lesquels vous investissez. Si vous étiez propriétaire du bien, pour revendre vos parts, il faudrait l’intervention d’un notaire en raison d’un changement de propriété.

Pour effectuer un achat, vous devez vous rendre directement sur la marketplace de la plateforme. Choisissez l’immeuble ayant le rendement le plus intéressant et effectuez le placement à hauteur du montant voulu. Après l’achat de Brick, l'acquéreur doit attendre 3 mois pour commencer à recevoir les revenus sous forme de royalties. Ceux-ci sont versés dans son portefeuille tous les 28 du mois et il a la possibilité de transférer l’argent directement vers son compte bancaire. La plateforme ne lui prélève aucuns frais d’entrée ou encore de sortie sur le montant à recevoir. De même, il n'est imputé aucuns frais sur la plus-value de l'investisseur.

Bien évidemment, pour que tout se passe bien, certaines règles doivent être respectées.  Il est par exemple impossible que vous investissiez plus de 5% de la valeur du bien immobilier choisi. Ensuite, lorsqu'un investisseur souhaite se rétracter, il doit le faire avant que le contrat de vente ne soit signé et dans un délai de 14 jours.

Bricks immobilier, mieux que l’investissement pierre papier ?

Il faut noter que la plateforme de Bricks immobilier est plutôt simple. Les administrateurs s’assurent de trouver des biens immobiliers à fort potentiel et de recueillir le financement auprès des investisseurs et du crédit agricole. Bricks assure également la gestion de l’immeuble (travaux, collecte des loyers, gestion des clients, etc) et s’occupe de toutes les différentes tâches administratives. Après quoi, les investisseurs pourront recevoir des intérêts sous forme de royalties sans être propriétaire du bien.

Ce concept se rapproche un peu de l’immobilier pierre papier où les investisseurs perçoivent des loyers au lieu des royalties. Ils sont donc propriétaires des biens sur lesquels ils ont investi. De plus, il faut noter que la SCPI offre la possibilité d’investir à crédit afin de bénéficier de l’effet de levier. Un avantage que n’offre pas Bricks.

Un autre point qu’il faut nécessairement noter, c’est la rentabilité des investissements de ces deux formes d’investissement. Il est important de noter que les SCPI ne vous permettent pas en général de dépasser une rentabilité de 5%. Bricks immobilier par contre promet aux investisseurs un retour sur investissement de plus de 8% l’année. Toutefois, l’investissement en SCPI offre bien plus d’assurance.

La plateforme est-elle fiable ?

Le concept de la plateforme est très innovant. Il suffit d’être majeur et d’avoir le minimum d’investissement requis pour effectuer un placement immobilier auprès de Bricks. Aucune autre condition n’est requise pour effectuer un investissement. C'est là un concept bien trop beau qui peut parfois susciter à raison de nombreuses préoccupations. La plateforme a d'ailleurs déjà en avril 2022 eu un souci. En fait, les fondateurs ont collecté 20 millions d’euros grâce à une levée de fonds, mais le projet n'a pas pu aboutir. Cette levée de fond n'aurait pas été conforme.

Bricks a quand même le projet de déposer très prochainement auprès de l’AMF, une demande d’agrément SFPF (plateforme de crowdfunding européen). Par ailleurs, la plateforme a été enregistrée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution comme agent prestataire de service de paiement Lemonway.

Quels sont les avantages et les inconvénients de Bricks ?

Bricks est une plateforme d’investissement immobilier en ligne qui propose une grande rentabilité. Il faut toutefois savoir que bien que celle-ci promet des revenus intéressants, il présente certains risques.

Quel est notre avis sur la plateforme Bricks ?

Les opportunités que Bricks présente semblent être très intéressantes. Elle offre une rentabilité qui permet de profiter d’un investissement immobilier sans avoir à s’occuper de sa gestion. Aussi, l'exonération des frais d’entrée ou de sortie est un gros avantage pour les investisseurs sur la plateforme. De plus, le minimum d’investissement est relativement bas pour faciliter l’accès au marché immobilier à tous.

Bien que la plateforme Bricks se soit montrée très fiable depuis sa création, il faudra tout de même faire preuve de vigilance au vu des évènements récents liés à la levée de fonds. La plateforme ne vous promet pas une performance absolue. En effet, selon la plateforme, les performances passées ne préjugent pas les performances futures. Bien que le taux de défaut soit à 0%, cela ne garantit en rien qu’il n’y aura pas d’accident sur l’un des immeubles. Il ne faut surtout pas oublier que si vous investissez, vous êtes exposé à un risque de perte total de votre argent.