Faut-il passer par une agence immobilière pour l’achat d’un bien locatif ?

Pour l’achat d’un bien locatif, plusieurs personnes choisissent de passer par une agence immobilière. Ce procédé est considéré comme judicieux en raison des nombreux avantages qui y sont liés.

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Cependant, certains acheteurs doutant de l’importance de ces agences préfèrent entrer directement en contact avec le vendeur et des déconvenues peuvent survenir lors de ce type de transaction. Cet article met en lumière quelques bonnes raisons de se tourner vers une agence immobilière pour l’achat d’un bien locatif.

Passer par une agence immobilière pour l’achat d’un bien locatif

Les services d’une agence immobilière vous permettent de faire une bonne affaireet d’avoir la garantie que votre achat est sécurisé. Ils sont même indispensables dans certains cas. Voici une brève présentation de ces apports.

Une bonne connaissance du marché immobilier

Une bonne connaissance du marché immobilier est nécessaire pour trouver rapidement un bien correspondant aux caractéristiques et au budget de l’acheteur. C’est pour cette raison qu’une agence immobilière est recommandée lors de l’achat d’un bien locatif.

L’agence immobilière procède à la diffusion d’annonces de ventes et de location de biens immobiliers. Elle prend également en charge la gestion locative et la recherche de biens.

De ce fait, il lui est facile de trouver n’importe quel logement. Ceci évite les longues recherches fastidieuses qui peuvent ne pas découler sur une bonne affaire.

En plus, l’agence immobilière maîtrise les procédures d’achat de biens et la législation liée à l’immobilier. Ces atouts la rendent incontournable pour flairer la bonne affaire et la conclure en toute sécurité et dans les délais les plus brefs.

Une juste évaluation du prix du bien

Passer par une agence immobilière permet au vendeur et à l’acheteur d’effectuer une transaction basée sur une estimation juste du prix du bien.

En effet, il est courant de rencontrer des propriétaires qui surévaluent le prix de leurs biens immobiliers et cela représente généralement un problème important lors des négociations.

Cependant, un agent immobilier évalue un bien à sa juste valeur. Il est tenu de proposer un prix en conformité avec le niveau du marché.

Si un propriétaire surestime un bien, l’agent se charge de le raisonner. En cas d’échec, il peut rapidement trouver un autre vendeur et aider à acheter le bien le plus rapidement possible.

L’obligation d’information et de conseil pour la réussite de la procédure

Un agent immobilier engagé est dans l’obligation de faire tout ce qui est en son pouvoir afin de réussir la procédure d’achat. D’un côté, il fournit aux deux parties, toutes les informations pouvant influer sur l’une ou l’autre de leurs décisions.

Il est même chargé de se renseigner sur le bien à acheter afin de fournir toute information non mentionnée par le vendeur. Il informe sur tout élément lié aux vices apparents et à la qualité du bien. Il s’assure également de l’exactitude des informations transmises durant le processus d’achat.

Aussi, l’agent immobilier joue le rôle de conseiller afin de compenser l’inexpérience de ses clients. Il conseille par exemple sur les meilleures offres, et même sur les comportements à adopter.

En plus d’aider à rédiger l’avant-contrat, l’agence immobilière permet de bien suivre les procédures obligatoires dans l’achat d’un bien locatif. Il s’agit :

• Des dispositifs d’investissement locatif ;
• Des droits de préemption ;
• Des diagnostics obligatoires ;
• Des règles de copropriété, etc.

Ses apports dans la gestion locative du bien

Les agences proposent des services indispensables à leurs clients acheteurs de biens locatifs. Elles peuvent notamment se charger d’une grande partie des actions nécessaires à la bonne gestion du bien.

Il s’agit de :

• La rédaction du contrat de bail de location ;
• La recherche des locataires ;
• La fixation du prix des loyers ;
• Des visites (diagnostics, états des lieux, gestion courante, etc.) ;
• L’organisation du départ du locataire, etc.

Par ailleurs, certaines agences proposent une assurance loyers impayés. Cela donne au propriétaire du bien locatif, la garantie de percevoir ses loyers indépendamment de la situation financière des locataires.

Il est toutefois utile de préciser que tous ces services pris en charge par l’agence immobilière sont facturés au propriétaire du logement locatif.

Des frais d’agence élevés

Pour l’achat d’un bien locatif, passer par une agence immobilière ne présente qu’un principal inconvénient. Il s’agit de la rémunération de cette agence. Elle représente en moyenne 5 % du prix de vente du bien.

Certains contrats de transaction nécessitent des frais d’agence allant jusqu’à 10 % du prix de vente. De plus, puisque l’agence sert de principal intermédiaire entre les deux parties, il n’existe quasiment aucune communication directe entre le vendeur et l’acheteur.

Les délais de réalisation de la transaction

Par ailleurs, le délai de transmission des informations peut sembler long, et cela peut entraver l’avancée des négociations.

Cependant, ces aspects n’altèrent en rien l’importance des apports d’un expert en achats de biens à louer. En effet, faire appel à l’expertise d’une agence permet d’éviter plusieurs déconvenues.

Cela permet d’avoir le temps pour vaquer à d’autres occupations importantes. Il peut s’agir de démarches de prêt ou d’autres aspects nécessaires à la finalisation de la procédure. Passer par une agence immobilière reste un bon choix malgré le coût qu’elle implique dans l’achat d’un bien locatif.

Faire l’achat d’un bien locatif entre particuliers

Une recherche chronophage

Le processus d’achat d’un bien immobilier est long. Il demande généralement beaucoup de temps et d’efforts, surtout lorsqu’il est enclenché sans l’aide d’un professionnel.

La recherche du bien ayant un bon emplacement, son adéquation avec votre budget, les visites et négociations peuvent durer plusieurs mois lorsque vous vous lancez seul. Il est également possible que toutes vos recherches n’aboutissent pas à un résultat concluant.

Toutefois, opter pour l’achat d’un bien immobilier locatif entre particulier vous confère l’avantage d’avoir un contact direct avec le vendeur. Par ailleurs, il faudra vérifier la conformité des documents et des caractéristiques du bien locatif à vendre.

Si les documents sont complets et conformes, l’acheteur rédige une offre d’achat. Viennent ensuite le compromis de vente, l’avant-contrat et enfin la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce n’est qu’après toutes ces étapes que l’acquisition du bien locatif est définitive.

Des économies sur les frais d’agence

L’aspect pécunier est l’un des plus grands avantages d’une transaction immobilière entre particuliers. En effet, dans ce cas, l’acheteur n’a plus à s’occuper du paiement des frais d’agence. Cela pourrait lui permettre d’avoir une meilleure offre lors de la négociation.

L’évaluation du prix

La plupart des propriétaires surévaluent la valeur de leurs biens immobiliers en raison de la valeur affective qu’ils leurs accordent. Cela pourrait constituer un véritable problème lors de la négociation du prix. Acheter un bien entre particuliers n’implique donc pas forcément l’obtention d’une meilleure offre.

Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel lors des visites du bien. Ce dernier pourra vous situer sur la valeur réelle du bien.

FAQ

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Comment acheter un appartement sans passer par une agence ?

Pour acheter un appartement sans passer par une agence, vous devez aller à la recherche du bien immobilier vous-même ou faire appel à un chasseur immobilier. Les services de ce dernier vous seront facturés.

Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ?

Passer par une agence immobilière vous permet de mieux définir votre projet immobilier, tout en prenant en compte vos critères de recherches, vos besoins, vos priorités et votre budget. Cela vous permet également de bénéficier de conseils utiles pour acheter au meilleur prix.