Pour l’achat d’un bien locatif, de nombreuses personnes choisissent de passer par une agence immobilière. En effet, vous profiterez de nombreux avantages qui sécurisent les transactions.
Cependant, il est parfois possible d'entrer directement en contact avec le vendeur. Découvrez en plus sur ces deux choix dans cet article.
Passer par une agence immobilière pour l’achat d’un bien locatif
Les services d’une agence immobilière vous permettent d’avoir la garantie que votre achat est sécurisé. Ils sont même indispensables dans certains cas. Voici quelques avantages quand on passe par une agence immobilière.
Une bonne connaissance du marché immobilier
Les agences immobilières ont une excellente connaissance du marché de l'immobilier en temps réel. Ils sont au cœur de l'évolution des prix et ont une vue d'ensemble sur l'offre et la demande.
En plus de procéder à la diffusion d’annonces de ventes et de locations de biens immobiliers, elle prend également en charge la gestion locative et la recherche de biens.
Elle peut donc vous faire gagner un temps précieux en vous proposant rapidement des biens qui correspondent à votre recherche. De plus, passer par une agence immobilière vous offre la garantie d'une transaction sécurisée, autant pour le vendeur que pour l'acheteur.
Une juste évaluation du prix du bien
Passer par une agence immobilière permet au vendeur et à l’acheteur d’effectuer une transaction basée sur une estimation juste du prix du bien.
En effet, il est courant de rencontrer des propriétaires qui surévaluent le prix de leurs biens immobiliers, notamment en prenant en compte la valeur sentimentale, et cela présente généralement un problème lors des négociations.
Cependant, un agent immobilier évalue un bien à sa juste valeur. Il est tenu de proposer un prix en conformité avec le niveau du marché.
Si un propriétaire surestime un bien, l’agent se charge de le raisonner. Son expertise permet de proposer des biens au prix juste.
L’obligation d’information et de conseil pour la réussite de la procédure
Un agent immobilier engagé est dans l’obligation de faire tout ce qui est en son pouvoir afin de faciliter la procédure d’achat. Il fournit aux deux parties toutes les informations importantes et ne cache rien.
Il est même chargé de se renseigner sur le bien à acheter afin de fournir toute information non mentionnée par le vendeur. Il s’assure également de l’exactitude des informations transmises durant le processus d’achat.
Ainsi, l’agent immobilier joue le rôle de conseiller afin de compenser l’inexpérience de ses clients. Il conseille par exemple sur les meilleures offres, et même sur les comportements à adopter.
En plus d’aider à rédiger l’offre d'achat, l’agence immobilière permet de bien suivre les procédures obligatoires dans l’achat d’un bien locatif, dont :
Ses apports dans la gestion locative du bien
Les agences proposent des services indispensables à leurs clients acheteurs de biens locatifs. Elles peuvent notamment se charger de la gestion du bien.
En passant par une agence immobilière, vous pourrez déléguer certains actions :
Toute fois, passer par une agence immobilière présente un inconvénient principal :
Des frais d’agence élevés
Pour l’achat d’un bien locatif, une agence immobilière se rémunère entre 6% et 10% en moyenne sur le prix de vente.
Ces frais supplémentaires sont évités lorsqu'on passe en direct avec l'acheteur.
Enfin, puisque l’agence sert de principal intermédiaire entre les deux parties, il n’existe quasiment aucune communication directe entre le vendeur et l’acheteur.
résumé des avantages et inconvénients lorsqu'on passe par un agent immobilier
avantages
inconvénients
Faire l’achat d’un bien locatif entre particuliers
Une recherche chronophage
Le processus d’achat d’un bien immobilier est long. La recherche du bien parfait, qui entre dans vote budget et dans vos critères peut prendre plusieurs mois.
Par ailleurs, il faudra vérifier la conformité des documents et des caractéristiques du bien locatif à vendre. Si les documents sont complets et conformes, l’acheteur rédige une offre d’achat. Viennent ensuite le compromis de vente, et enfin la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Ces étapes peuvent facilement s'effectuer sans agent immobilier.
Des économies sur les frais d’agence
L’aspect pécunier est l’un des plus grands avantages d’une transaction immobilière entre particuliers. En effet, dans ce cas, l’acheteur n’a plus à s’occuper du paiement des frais d’agence. Cela pourrait lui permettre d’avoir une meilleure offre lors de la négociation.
Vous gagnerez ainsi entre 6% et 10% du prix affiché en agence.
L’évaluation du prix
La plupart des propriétaires surévaluent la valeur de leurs biens immobiliers en raison de la valeur affective qu’ils leurs accordent.
Vous devez réviser vos techniques de négociation avant de faire une offre à un particulier.
RÉSUMÉ DES AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS entre particuliers
avantages
inconvénients
FAQ
Comment acheter un appartement sans passer par une agence ?
Pour acheter un appartement sans passer par une agence, vous devez aller à la recherche du bien immobilier vous-même ou faire appel à un chasseur immobilier. Les services de ce dernier vous seront facturés.
Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ?
Passer par une agence immobilière vous permet de mieux définir votre projet immobilier, tout en prenant en compte vos critères de recherches, vos besoins, vos priorités et votre budget. Cela vous permet également de bénéficier de conseils utiles pour acheter au meilleur prix.
Investisseur immobilier depuis 2014, je partage ici mes connaissances, retours expériences, astuces, formations et outils sur le thème de l’immobilier locatif et l’achat revente. Expert de l’immobilier locatif, je possède aujourd’hui 32 appartements locatifs répartis sur plusieurs immeubles de rapport, maisons et appartements en copropriété. Ma spécialité est l’investissement dans immeubles de rapport que ce soit en location nue ou meublée.
