Il existe de nombreuses formations en ligne sur l'investissement immobilier. Beaucoup se concentrent sur les immeubles de rendement ou la location courte durée et n’évoquent que rapidement les autres options. Julien Bedouet, le fondateur de la “Garage Hackadémie”, a décidé de créer des formations dédiées à l'investissement dans les garages et les parkings.
Découvrez notre avis sur Hackadémie et ce que vous pouvez espérer en achetant une de ses formations.
Présentation des formations de Hackadémie
À l’origine, la Hackadémie se consacre à la formation sur l’achat de garages en lots. Elle a été créée pour répondre à toutes les questions que se posent les investisseurs qui s’intéressent à l’achat et à la location de garages.
Il est en effet normal de se poser des questions sur la rentabilité d’un projet, sur le potentiel locatif et sur la recherche efficace des biens.
La formation sur l’achat de garages a été créée grâce à l’expérience de son fondateur, qui investit depuis plus de 10 ans dans ce domaine spécifique.
Découvrez le fondateur de la Garage Hackadémie
L’Hackadémie a été fondée par Julien Bedouet, qui a commencé avec la création du blog parkinggarage.fr en 2012. Au fil des articles, il dévoile depuis des années les avantages de l’investissement dans les parkings et les garages.
Il partage ses bons plans à travers son blog mais également à travers des vidéos sur Youtube. Souhaitant proposer un format plus complet et plus poussé, il propose différents programmes de formation en ligne.
Aujourd’hui, Julien Bedouet a plus de 270 garages en sa possession.
Le contenu de la formation Garage Hackadémie
La Garage Hackadémie est une formation en 7 modules, qui permet de maîtriser pas à pas les étapes et les informations nécessaires à l’investissement locatif dans un garage.
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MODULE 1 : RÉUSSIR SA STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
Ce module d’1h55 permet d’apprendre à définir sa stratégie locative. Le but ? Éviter de perdre du temps (l’élément le plus précieux d’un investisseur) et de faire des erreurs.
Grâce à ce module, vous saurez mettre en place un plan d'action pour définir des objectifs réalistes tout en sachant gérer les risques.
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MODULE 2 : RÉUSSIR SON PASSAGE À L’ACTION
Ce module d’1h10 donne des solutions concrètes à mettre en place au quotidien et/ou chaque semaine.
Il permet également de dépasser ses croyances limitantes et d’apprendre à gérer les priorités tout en réduisant les risques liés à l’investissement.
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MODULE 3 : RÉUSSIR SON CIBLAGE GÉOGRAPHIQUE
Ce module d’1h35 vous aide à définir votre future zone de recherche. Vous apprendrez à trouver des lieux rentables en fonction de la demande locative.
C’est ce module qui vous permet d’apprendre à analyser le marché pour vous assurer de la future rentabilité de votre projet.
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MODULE 4 : RÉUSSIR SES RECHERCHES IMMOBILIÈRES
Ce module d’1h30 vous aide à comprendre le marché et à devenir efficace dans la recherche de garages rentables.
Découvrez les outils indispensables à utiliser et les critères à rechercher en priorité.
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MODULE 5 : RÉUSSIR SES VISITES
Ce module d’1h15 vous apprend à visiter efficacement un lot ou un garage et vous indique les bonnes questions à poser au vendeur.
Vous pourrez ainsi vous concentrer sur les biens les plus intéressants et au potentiel élevé.
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MODULE 6 : RÉUSSIR SA SÉLECTION DE GARAGES
À travers ce module de 3h15, apprenez à choisir les meilleurs garages et à ne pas commettre d’erreur.
Vous saurez ainsi déconstruire la valeur d’un bien par élément et chiffrer les éventuels travaux nécessaires.
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MODULE 7 : RÉUSSIR SES NÉGOCIATIONS
Grâce à ce module de 2h, vous apprendrez à négocier le prix d’achat de votre futur garage. et qui dit prix d’achat plus faible, dit meilleure rentabilité.
Les autres formations de la Hackadémie
Afin de compléter cette formation principale, Julien Bedouet a mis au point des formations complémentaires ou différentes.
Réussir ses financements immobiliers
Cette formation en 6h15 permet d’apprendre à réussir ses financements afin de se constituer un véritable patrimoine.
Dans cette formation, vous apprendrez à utiliser l’effet de levier pour enchaîner les investissements, et à vous constituer des dossiers bancaires convaincants qui vous permettront de réduire le coût de votre emprunt.
Vous apprendrez également les méthodes pour rassurer les banques et obtenir des prêts quelle que soit votre situation professionnelle.
En résumé, grâce aux 6 modules de cette formation vous saurez comment faire une bonne stratégie d’investissement et rassurer les banques.
Réussir ses optimisations fiscales
Payer moins d’impôts, c’est le nerf de la guerre dans l’investissement immobilier. En effet, un mauvais choix de fiscalité peut vous coûter très cher et faire drastiquement diminuer votre rentabilité brute.
Pour éviter cela, cette formation en 4h40 permet de mieux connaître la fiscalité française afin de choisir le meilleur régime fiscal. Il y a beaucoup de règles à connaître en immobilier, et faire des optimisations fiscales est la clé du succès et de la rentabilité.
Les 4 modules de cette formation permettent d’apprendre à optimiser l’impôt sur les revenus et l’impôt sur les sociétés, et à optimiser ses achats en choisissant le bon régime.
Réussir sa location de parking garage
La réussite d’une location dépend de beaucoup de choses : un bon contrat de location, une location rapide, une gestion à distance ou encore une gestion automatisée. Cette formation en 4h05 permet de répondre à tous ces points.
Là encore, cette formation répond au principe : “le temps c’est de l’argent”. En passant moins de temps à gérer ses locations, on peut en consacrer plus à la recherche de nouveaux biens.
Vous trouverez dans cette formation des modèles types de courriers destinés aux locataires, aux impôts ou aux huissiers. En 4 modules, vous apprendrez à bien gérer votre parc immobilier constitué de garages et de parkings.
Réussir sa SCI
Impossible d’être investisseur immobilier sans connaître le principe de la SCI. Toutefois, il existe des subtilités à connaître pour économiser de l’argent, payer moins d’impôts et protéger sa famille.
Cette formation vous apprend les avantages à investir en SCI, les montages financiers recommandés, la fiscalité et le financement.
Une SCI peut proposer des montages très différents grâce à des clauses peu connues. Cette formation dure 17h45 et permet de tout savoir sur les montages les plus intéressants.
Les outils proposés par la Hackadémie
En plus de formations en plusieurs modules, la Hackadémie propose des solutions clé-en-main pour optimiser son patrimoine ou sa fiscalité.
Renta SCI
Renta SCI est un logiciel très utile pour les investisseurs en immobilier qui ne maîtrisent pas tous les pans de la fiscalité.
Ce simulateur permet de calculer la rentabilité d’un projet selon que l’on soit en SCI à l’IR ou en SCI à l’IS. Il peut aussi permettre de savoir quand passer à une SCI à l’IS.
Pendant la phase de recherche, il permet d’estimer la rentabilité brute. Si cette dernière est trop faible, il ne faut pas investir. Utiliser ce logiciel représente donc un gain de temps important.
Concrètement, il s’agit simplement d’un fichier excel qui permet d’effectuer les calculs très rapidement. Il est accompagné d’une formation vidéo d’1h40 qui comprend la prise en main et les calculs effectués par le tableur.
Enfin, ce logiciel permet d’avoir une vision globale des charges diverses à long terme, comme le montant de l’emprunt et les impôts. En résumé, ce simulateur a été conçu pour vous faire payer moins d’impôts et ainsi augmenter votre rentabilité nette. Moins d’impôts est égal à plus de cash-flow.
Renta Garage 2
Cet outil permet de calculer rapidement la rentabilité d’un parking. Cette version 2 est idéale pour analyser les rendements et évaluer les charges et les impôts.
Ce tableur permet de calculer en quelques minutes les charges et le rendement. En ajoutant des informations supplémentaires on peut même obtenir le rendement net de charges.
Cette super calculatrice vous permettra de savoir si les parkings que vous dénichez seront rentables ou pas.
En plus de l’outil, vous accéder à plus de deux heures de formation afin de comprendre tous les calculs.
Les avantages et les inconvénients de la formation Hackadémie
Dès le début, l’accent est mis sur les avantages de la Hackadémie sur leur site web : comment profiter de revenus immédiats (cash-flow) et quelles sont les erreurs à éviter absolument.
Cette formation est idéale pour les débutants car elle offre beaucoup d’informations rassurantes. Julien Bedouet, le fondateur, parle de son expérience personnelle et sait donc parfaitement de quoi il parle.
Une des spécificités que nous aimons particulièrement est que des exercices pratiques sont proposés pour valider la compréhension des notions abordées. Enfin, la formation comprend une garantie de remboursement au bout de 30 jours, ou à la fin du module 2.
Au niveau des inconvénients, comme dans toute formation en immobilier le coût est assez élevé.
Quel est le prix de la formation Hackadémie ?
Chaque formation a un prix différent. Voici les prix de chacune d’entre elles. Mon conseil : attendez qu’il y ait des offres car Julien Bedouet propose souvent des promotions si vous achetez plusieurs formations à la fois !
La formation principale Hackadémie
Elle coûte 2000€. Elle donne accès à toutes les informations vues ci-dessus. Souvent, au moment de l’achat, vous pouvez ajouter les formations complémentaires à prix réduit.
Le simulateur Renta SCI
Le simulateur Renta SCI coûte 400€, et comprend le simulateur Excel ainsi que la formation vidéo.
Réussir ses financements immobiliers
La formation Réussir ses financements immobiliers coûte 1000€, pour un accès aux 6 modules complets.
Réussir ses optimisations fiscales
La formation Hackadémie Réussir ses optimisations fiscales est proposée au prix de 1000€ également. En aidant à réaliser des économies sur sa fiscalité, elle peut être rapidement remboursée.
Réussir sa location de parking garage
La formation Réussir sa location de parking garage est également accessible au prix de 1000€. Elle permet d’éviter des erreurs qui peuvent coûter bien plus cher.
Réussir sa SCI
La formation Réussir sa SCI coûte 2000€, et il est possible d’ajouter des modules payants ( 1h de coaching avec Julien pour 250€ ou réussir la protection de sa famille pour 1000€).
le simulateur Renta Garage 2
Le simulateur Renta Garage 2 est au prix de 50€. Il est donc rapidement remboursé étant donné le gain de temps qu’il permet.
La Hackadémie est donc une référence en matière d’investissement locatif dans les garages ou les parkings. Si vous souhaitez vous lancer dans ce domaine qui semble plus rassurant que les biens habitables, n’hésitez pas à suivre cette formation pour obtenir une rentabilité nette plus rapidement, en évitant de faire les mauvais choix fiscaux.
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