Faut-il acheter un appartement neuf ou ancien ?

Est-il avantageux d’acheter un appartement ancien plutôt qu’un neuf ? Chacune de ces deux alternatives possède ses avantages et inconvénients.

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Qu’il s’agisse de l’incidence financière de l’achat, des travaux de rénovation ou encore de la durée de la transaction, il est important que le futur propriétaire prenne en compte tous les différents paramètres avant de faire son investissement immobilier.

Découvrez dans cet article les différents avantages et inconvénients d’un appartement neuf et d’un appartement ancien.

Les avantages d’un appartement neuf

Est considéré comme neuf, tout logement dont la construction a été achevée depuis moins de 5 ans et qui n’a jamais été occupé, ni par son propriétaire ni par un locataire durant cette période.

Ce statut est également conditionné par le fait que l’appartement n’ait connu aucune mutation enregistrée auprès d’un notaire. Les maisons ou appartements en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou clés en main en sont des exemples. Voici présentés leurs avantages et inconvénients.

Un bien performant sur le plan énergétique

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous pouvez que votre bien immobilier répondra à vos attentes en termes de confort. Contrairement à la majorité des logements anciens, les neufs possèdent une bonne isolation thermique et acoustique.

Cet état de choses se justifie par l’instauration de la réglementation thermique RT2012. Cette dernière s’applique aux logements neufs fixes et exige un seuil minimum de performance énergétique. En limitant les déperditions d’énergie, votre appartement neuf vous permet de réaliser des économies.

Des frais réduits

Les droits de mutation que perçoivent les notaires sont d’un montant nettement moins élevé pour l’acquisition d’un appartement neuf. En effet, pour encourager la construction et l’achat des logements neufs, la taxe sur la publicité foncière est le seul élément pris en compte.

Cela dit, les frais de notaire n’excèdent pas les 3% du prix de vente. Aussi, dans le cas des Ventes en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), il y a une exonération sur le paiement de la taxe foncière au cours des deux premières années.

Aucune rénovation à effectuer

Il s’agit sans doute de l’un des plus grands avantages de l’achat d’un appartement neuf. Cela vous évite de réaliser de nombreux travaux de rénovation énergétique pour mettre la maison en adéquation avec les nouvelles normes.

Vous n’aurez pas à effectuer des travaux d’isolation ou de ravalement de façade. Nul besoin de changer le système de chauffage ou de réparer la toiture de la maison.

Un paiement en plusieurs temps

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous avez la possibilité d’échelonner votre paiement. Les versements peuvent s’effectuer de la manière suivante :

• 5 % du montant total lors de la réservation ;
• 30 % une fois les fondations achevées :
• 35 % après l’achèvement des travaux de gros œuvres ;
• 25 % à la fin des travaux ;
• 5 % lors de la remise des clés de votre logement neuf.

Une pluralité de garanties à la clé

Par ailleurs, vous bénéficiez de la garantie biennale qui stipule que le constructeur possède certaines obligations vis-à-vis de la maison durant les deux premières années.

Quant aux éventuels désagréments ne relevant pas de votre responsabilité et pouvant compromettre la durabilité de votre logement, il existe la garantie décennale qui oblige le constructeur à les réparer. Cette garantie a eu une validité de 10 ans à compter de la date de réception des travaux.

Les inconvénients de l’achat d’un appartement neuf

Le prix élevé

Si la réduction des frais de notaire est un aspect intéressant dans l’acquisition d’un appartement neuf, il existe également un revers. En effet, dans le neuf, les prix au m2 sont plus élevés. S’il faut prévoir 3243 euros par m2 en moyenne pour un logement ancien, il faudra prévoir 3903 euros en moyenne pour un logement neuf.

Les délais de livraison

Si vous souhaitez acheter un appartement neuf, vous devez faire preuve de patience. Les délais de livraison sont l’une des plus grandes craintes des acheteurs. Après la signature du contrat de réservation, vous pouvez attendre entre 12 et 18 mois avant d’emménager dans votre appartement neuf.

Dans le cas d’une VEFA, bien que le paiement soit échelonné, il doit commencer avant que vous vous installiez dans votre nouveau logement. Cette période pourrait être financièrement éprouvante si vous vivez encore dans un appartement locatif. En effet, vous serez obligé de payer votre loyer et de vous acquitter des versements à effectuer pour la maison.

La perte de valeur de l’appartement

Investir dans un appartement neuf implique de payer cher à l’achat. Cependant, dès que vous commencez à y loger, votre appartement perd son statut de neuf. Cela lui fait perdre environ 20% de sa valeur initiale. Autrement dit, il faudra attendre longtemps pour rentabiliser votre investissement.

Les avantages de l’achat d’un appartement ancien

L’achat d’un logement ancien pourrait être un bon compromis si vous êtes à la recherche d’un appartement déjà construit, et que vous souhaitez le personnaliser à votre goût. Voici les avantages et inconvénients que vous devez connaître.

Un logement moins coûteux à l’achat

La principale raison pour laquelle les potentiels acheteurs préfèrent un investissement dans un appartement ancien plutôt qu’un neuf, est son prix d’achat. Il coûte bien moins cher qu’une ancienne maison restaurée ou qu’un logement nouvellement construit.

En plus de son prix au m2 qui est abordable, l’acheteur possède une bonne marge de manœuvre lors de la négociation. Cela offre la possibilité de faire une plus-value si vous le revendez rapidement sans l’avoir rénové.

Des économies d’argent avec la rénovation thermique

Revoir entièrement l’isolation d’une ancienne maison vous permettra :

• De réduire considérablement votre consommation en électricité et en chauffage ;
• D’avoir un meilleur confort en été et en hiver ;
• De valoriser votre appartement en le mettant en adéquation avec les nouvelles normes énergétiques ;
• De préserver l’environnement.

Avec les différents dispositifs de soutien mis en place par le gouvernement pour soutenir les travaux de remise aux normes énergétiques, la réalisation de votre isolement aura peu d’impact sur vos finances.

Il s’agit entre autres d’aides financières et de prêts avec très peu ou sans taux d’intérêt. L’objectif est d’amener les particuliers à rénover les bâtiments anciens afin de réduire les gaz à effet de serre.

La possibilité de personnaliser votre appartement

Acheter un appartement ancien vous offre la possibilité de le mettre à votre goût en le rénovant. Si vous faites preuve de créativité, vous pourrez effectuer de bonnes combinaisons pour obtenir un rendu visuel attrayant.

Le caractère charmant de l’ancien, allié au confort du moderne, permettra de mettre en valeur votre mobilier, votre déco, etc.

Les éléments caractéristiques des appartements anciens comme les moulures, les poutres ou les pierres possèdent de véritables atouts pour rendre votre demeure unique. Les services d’un professionnel pourraient vous être utiles pour obtenir un résultat correspondant à vos envies.

Le choix d’un bon emplacement

Acheter un bien immobilier ancien vous offre plus de choix en ce qui concerne son emplacement. Vous êtes certains que votre appartement se trouve dans un secteur géographique accessible, viabilisé et parfaitement adapté à vos aspirations, contrairement aux logements neufs qui se construisent généralement dans des secteurs à promouvoir.

Les inconvénients de l’achat d’un appartement ancien

L’attente avant l’emménagement

Bien que l’achat d’un appartement ancien présente plusieurs avantages, il existe également des inconvénients à prendre en compte. Le premier est la durée de l’attente avant de pouvoir emménager dans votre demeure.

Il est possible que vous ayez à attendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois avant de vous installer. Tout dépend dans l’ampleur des travaux de rénovation à effectuer.

Toutefois, si vous décidez tout de même d’y emménager pendant que les travaux sont en cours, vous serez obligé de vivre dans un espace restreint et le confort n’y sera pas optimal.

Un coût éventuellement plus élevé après la rénovation

Même si les travaux vous permettent de faire des économies d’argent sur le long terme, leur coût peut être assez élevé s’il s’agit d’une rénovation de grande ampleur. Vous serez peut-être obligé de débourser plus d’argent que prévu.

L’intervention imprévue d’experts, le recrutement de nouveaux ouvriers, des problèmes de tuyauterie ou de chauffage sous-jacents, l’achat de nouveaux matériaux, sont autant d’aspects qui peuvent vous coûter plus cher que vos estimations.