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Comment démarrer dans l’investissement immobilier sans apport en 2024?

Comment démarrer dans l’investissement même sans capital ?

Beaucoup de personnes et notamment de jeunes souhaitent se lancer dans l’immobilier. Est-il possible de démarrer sans le moindre apport ? La réponse est OUI ! Par contre, soyons clair, cela ne va pas être facile. Si vous souhaitez ne pas faire d’efforts, fermez tout de suite cette page. Si vous êtes déterminé et prêt à investir du temps, lisez la suite ! Dans cet article, nous allons voir les meilleures solutions pour se lancer dans l’immobilier avec quelques centaines d’euros.

Se créer un capital d’au moins 5000€

creer un capital pour investir dans l'immobilier

La première étape est de se créer un capital même de quelques milliers d’euros. Cette somme d’argent vous servira principalement à 2 choses : vous former et rassurer la banque.

Pourquoi 5000€ ? Car ce montant sera suffisant pour acheter une formation immobilier en ligne, acheter des livres, participer à des séminaires … pour vous former suffisamment. Vous devriez même pouvoir garder entre 10000€ et 2500€ pour améliorer votre profil d’emprunteur.

Comment  se créer un capital ?

Pour cela, vous pouvez :

  1.  Vendre toutes les choses dont vous ne vous servez plus. Ouvrez vos placard, vous trouverez forcément des vieux objets à vendre !

  2. Trouver une 2nde activité pour gagner quelques centaines d’euros par mois. Vous pouvez faire du soutien scolaire, vendre des micro-services, aller travailler chez Mcdonald's, … Si vous arrivez à gagner 500€ par mois, vous obtiendrez 5000€ au bout de 10 mois. Est-ce réellement infaisable ?

  3. Changez vos habitudes pour faire des économies ! Vous avez acheté dernièrement une voiture à 10000€ dernièrement ? Vendez là et achetez en une à 2000€, vous aurez déjà fait de belles économies. Vous louez un appartement à 800€/mois ? Déménagez, éloignez vous temporairement pour un loyer plus faible !

Assainir ses comptes

Une fois que vous serez (bien formé) et même au cours de votre formation sur l’immobilier, commencez à assainir vos comptes pour améliorer votre profil d’emprunteur. 

Pour cela, vous pouvez ouvrir un compte d’assurance vie (ou autre compte d’épargne). 

compte en banque

Je vous conseille de l’ouvrir dans une banque physique dans l’objectif d’anticiper votre partenariat pour un futur prêt immobilier même si les banques en ligne proposent en général des meilleures offres.

Tous les mois, après avoir reçu votre salaire, faites-vous un virement (mettez comme référence  "epargne", ça fera encore mieux) de votre compte courant vers votre compte d’épargne. Fixez-vous un objectif mensuel de 500€ ou 1000€ par mois et tenez-y vous. Si vous faites le virement de la même somme tous les mois, vous pouvez programmer un virement mensuel.

Autre chose très importante, veillez à surveiller votre trésorerie pour éviter à tout prix les potentiels agios qui pourraient impacter négativement votre dossier d’emprunteur.

Surveillez aussi votre taux d’effort ou capacité d’endettement. A l’heure où j’écris ces lignes, le taux d’effort est de 35%. Le taux d’effort correspond à la somme maximum que pourra vous prêter la banque en fonction de vos revenus et de vos charges. Si vous avez un revenu à 2000€, votre taux d’effort sera de 700€ (35%*2000€).

Commencez petit

marathon

L’immobilier est un marathon, pas un sprint !

Pour votre premier projet immobilier, commencez par un petit projet. Montez les marches les unes après les autres. Vouloir aller trop vite pourrait vous porter préjudice. 

En montrant à la banque que vous êtes sérieux sur votre premier projet, elle sera beaucoup plus ouverte à vous prêter pour un second projet plus ambitieux.

Je vous conseille donc de commencer sur une opération à 100 000€ ou 150 000€ maximum. Selon où vous habitez, vous pourrez investir dans un studio, un T2 ou un petit immeuble. Si vous décidez d’investir dans un petit immeuble, prenez au maximum 2 ou 3 lots pour vous faire la main. 

Choisissez aussi un projet sur lequel il y a quelques travaux à prévoir pour gagner de l’expérience dans ce domaine. Faites des devis, discutez avec les artisans, apprenez à parler le même vocabulaire qu’eux … 

Dites vous que l’objectif de ce premier projet est de se faire la main, gagner de l’expérience et de la confiance en soi pour enchainer par la suite.

Restez focus

focus objectif

Concentrez-vous sur ce premier projet jusqu’à ce qu’il soit 100% terminé. Ne vous éparpillez pas pour chercher un autre projet ou lancer un autre business. Ce projet doit être une réussite pour rassurer la banque, vous rassurer et continuer à investir dans l'immobilier !

Investir en bourse

Outre l'investissement dans l'immobilier, vous pouvez également investir dans le marché boursier. Il s'agit d'une autre façon d'accroître votre patrimoine sur un horizon plus long et avec moins de risques que l'immobilier. Investir en bourse nécessite une connaissance plus fine des marchés financiers et de leur fonctionnement.

La première chose à faire avant d'investir en bourse est de mettre en place votre plan d'épargne, comme vous le feriez pour tout autre type d'investissement. Fixez-vous un montant cible que vous souhaitez épargner chaque mois ou chaque trimestre et veillez à vous y tenir de manière cohérente jusqu'à ce que vous atteigniez votre objectif.

Une fois ce montant épargné, plusieurs solutions sont possibles : acheter des actions directement en bourse (c'est-à-dire acheter des actions) ou utiliser des fonds communs de placement ou des ETF à des fins de diversification (c'est-à-dire acheter une variété d'actions différentes). Les fonds communs de placement ou les FNB facilitent la diversification avec moins d'argent, mais ils coûtent plus cher que l'achat d'actions individuelles.

Quel que soit le type d'investissement que vous choisissez, n'oubliez pas de faire vos recherches et de comprendre dans quoi vous investissez. Sachez quels sont les risques associés à chaque action ou fonds avant d'investir. Veillez également à évaluer régulièrement votre portefeuille ; si vous ne le passez pas en revue périodiquement, vous ne saurez pas quand il est temps de l'ajuster ou de prendre des bénéfices. Vous pouvez obtenir plus de détails avec flowbank.com, une plateforme de trading en ligne.

Investir sur le marché boursier peut être un excellent moyen d'accroître votre patrimoine au fil du temps, mais cela demande de la patience et une connaissance du fonctionnement des marchés. En planifiant soigneusement et en surveillant vos investissements, vous pouvez augmenter vos chances d'obtenir un rendement solide.

Continuez si vous le souhaitez !

Si vous souhaitez continuer à investir dans l’immobilier, faites-le ! Prévoyez de mettre de l’argent de côté pour un éventuel futur apport à injecter dans votre projet. Que votre objectif soit de vous créer un capital pour la retraite ou faire fortune avec l'immobilier, vous ne regretterez certainement pas d'avoir fait ces investissements dans quelques années.


En bref, rien n'est impossible quand on souhaite se lancer dans l'immobilier même sans capable. Ce sera dur mais pas insurmontable ! L'important et souvent le plus difficile est de se lancer ! A vous de jouer donc pour appliquer les conseils de cet article si vous êtes dans cette situation. Si vous avez aimer cet article, n'hésitez pas à le partager ou à m'écrire un commentaire !

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