Devenir rentier est le rêve de beaucoup de personnes. Mais est-ce que ce rêve est réalisable ? Est-ce que des personnes qui sont parti de rien peuvent encore devenir libre grâce à l'immobilier en 2024 ? Ce sont les questions auxquelles nous allons répondre dans cet article !
Que signifie au juste "être rentier" immobilier ?
Ma définition du "rentier immobilier" est tout simplement une personne qui arrive à dégager un revenu mensuel suffisant une fois toutes les charges déduites grâce à ses investissements immobiliers.
Être libre financièrement avec l'immobilier ne signifie pas par contre siroter des pina colada sur la plage H24 car en achetant de l'immobilier, vous achetez aussi des problèmes à gérer ! L'immobilier est un vecteur d'enrichissement très puissant qui peut vous permettre de faire fortune mais ce n'est pas un domaine adapté à tout le monde car il demande de nombreux sacrifices (surtout au début).
Comment devenir rentier immobilier ?
De mon point de vue, voici les grandes étapes que je suivrai pour devenir rentier immobilier sont les suivantes :
Trouver un CDI
Eh oui, cela peut vous paraitre étrange mais la première chose que je ferai est de prendre un CDI pour pouvoir emprunter de l'argent à la banque. Si j'ai un conseil à vous donnez, profitez autant que possible du salariat pour emprunter au maximum. En effet, en levant un maximum de (bonnes) dettes (un crédit pour acheter un actif comme l'immobilier), vous pourrez en quelques années vous enrichir en quelques années sans avoir mis beaucoup d'argent au départ.
Pourquoi en CDI ? Car c'est le graal pour les banques et maximiser vos chances de d'obtenir un crédit immobilier.
Si vous n'êtes pas en CDI, que vous soyez en intérim, étudiant ou autre, ne désespérez pas ! En présentant à la banque un investissement rentable et en préparant un dossier bien monté, vous avez aussi vos chances d'obtenir un crédit immobilier !
Se former à l'immobilier
Cette étape est indispensable pour vous pour éviter de faire des erreurs et perdre du temps. L'investissement immobilier demande énormément de connaissances et votre formation fera la différence sur votre réussite.
Je vous conseille grandement la formation Créer et Développer une Entreprise à Prépondérance Immobilière (qui est pour moi la meilleure et la plus complète).
Si vous souhaitez investir dans des immeubles de rapport, je vous conseille également les formations de Club Immobilier ou encore le pack Intégral Immo d'Etienne Brois qui sont de très bonne qualité.
Si vous souhaitez réussir, formez-vous tous les jours et soyez curieux ! C'est à force d'apprendre des petites choses tous les jours que vous pourrez atteindre l'excellence dans votre domaine, gagner du temps et atteindre vos objectifs.
Choisir sa stratégie d'investissement
Si vous souhaitez réussir dans l'immobilier, vous devez avoir une vision claire de vos objectifs et définir en fonction votre stratégie immobilière.
Est-ce que vous souhaitez faire de la location courte durée ? De la colocation ? Investir dans un immeuble de rapport ? Ou mixer les stratégies ?
Personnellement, je mix l'achat d'immeubles de rapport en location nue (avec beaucoup de travaux à l'achat) et de la colocation.
En effet, la location nue est pour moi l'idéale car cela demande peu de gestion. La colocation, quant à elle me demande plus de gestion mais permet d'obtenir un boost de cashflow.
Conseils
Dans votre stratégie immobilière, mixer les types d'investissements et également de mixer les modes d'acquisition (en nom propre ou en société). Cela vous permettra de diversifier et d'éviter de vous faire surprendre en cas d'un changement fiscal par exemple.
Passez à l'action
Cette étape est cruciale et très importante. Beaucoup de personnes maitrisent sur le bout des doigts la théorie mais ne passent jamais à l'action. Si vous débutez, commencez simple : vous pouvez par exemple acheter un appartement à rénover en nom propre. Si les travaux vous font peur pour commencer, visez un appartement déjà rénové. La première opération est en général pas l'affaire du siècle mais elle vous permettra de mettre le pied à l'étrier, de prendre confiance et dérouler une opération immobilière de A à Z.
Voir aussi Comment se lancer dans l'immobilier ?
Recommencez jusqu'à l'atteinte de vos objectifs !
Une fois votre première opération effectuée avec succès, passez à la seconde et ainsi de suite ! Rappelez-vous vos objectifs de rente immobilière ! Est-ce 2000€, 4000€, 10000€ ? Selon vos objectifs, votre nombre d'investissement sera en général différent.
Quand vous avez confiance en vous, passez à la vitesse supérieure en vous lançant dans des opérations plus ambitieuses ! A mes débuts, je me contentais d'opérations qui généraient 200 ou 300€ de cashflow. Maintenant, je me focalise uniquement sur des opérations générant à minima 1000€ de cashflow mensuel. Allez-y étape par étape et rappelez-vous que l'immobilier est un marathon et surtout pas un sprint !
Combien gagne un un rentier en immobilier ?
La rente immobilière que vous pouvez espérer va dépendre du montant des investissements que vous ferez, du mode de gestion, du mode de détention, de la fiscalité, ....Il est donc difficile de donner une réponse précise mais donnons déjà quelques éléments de réponse.
Disons que si vous arrivez à emprunter à la banque un million d'euros, avec un rendement à 10% brut, vous pouvez espérer une rente de 100 000€ brut soit 8333€/mois. Alors attention, cela ne va pas directement dans votre poche, vous devez payer tous les charges inhérentes à vos investissements comme par exemple les taxes foncière, les assurances PNO .... et surtout les échéances de crédit immobilier.
Si vous empruntez sur 20 ans 100000€, vous aurez des mensualités de 500€/mois (au taux actuel) environ donc pour 1 millions d'euros, cela représente 5000€/mois de mensualités de crédit. Donc pour 1 million emprunté, on peut donc espérer gagner entre 2500€ et 3000€ par mois. Déjà pas mal non ?
Comment avoir un plus gros cashflow et gagner plus ?
Vous pouvez jouer sur 3 facteurs :
- soit augmenter votre rentabilité en allant sur des stratégies plus agressives (comme la location saisonnière ou la division ou le mix des 2);
- soit emprunter plus à la banque
- soit prendre des crédits sur des plus longue durée. En rallongeant la durée des crédit sur 20 ou 25 ans, vos mensualités seront plus faibles et mécaniquement vous obtiendrez un cashflow plus élevé.
Toutes les profils d'emprunteurs sont différents mais une fois un encours de 1 ou 1,2 million emprunté à la banque, il devient en général plus difficile d'obtenir des crédits immobiliers ou alors la banque vous exigera de plus en plus d'apport.
Comment faire si la banque ne vous prête plus ?
Vous pourrez alors procéder à des arbitrages sur votre patrimoine immobilier ou encore vous associer avec d'autres investisseurs.
DEVENIR RENTIER IMMOBILIER : En combien de temps ?
L'immobilier n'est pas un sprint, c'est un marathon ! Ne partez pas trop gros dès le début, prenez votre temps et franchissez les étapes les unes après les autres.
Disons qu'une personne qui débute sans vraiment de connaissances peut arriver au bout de 3 à 4 ans à vivre de l'immobilier. Cela est tout à fait réaliste et je connais plusieurs personnes autour de moi qui y sont arrivés. Personnellement, il m'a fallut plus de temps car je suis parti sur des stratégies plus passives (locations nues dans des immeubles de rapport avec de gros travaux) et qui rapportent un peu moins.
Choisissez bien votre stratégie immobilière et investissez dans ce qui vous correspond le mieux. Personnellement, je n'ai jamais été attiré par faire de la location courte durée. Votre stratégie d'investissement va avoir des impacts sur votre rentabilité et donc sur votre "vitesse" d'enrichissement.
Quelle est la journée type d'un RENTIER IMMOBILIER ?
devenir RENTIER IMMOBILIER : en bref
Il est donc possible de se constituer une rente entre 2500€ et 3000€ avec l'immobilier en quelques années. Certes cela demande du travail, des connaissances, de faire des concessions mais cela est possible !
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Investisseur immobilier depuis 2014, je partage ici mes connaissances, retours expériences, astuces, formations et outils sur le thème de l’immobilier locatif et l’achat revente. Expert de l’immobilier locatif, je possède aujourd’hui 32 appartements locatifs répartis sur plusieurs immeubles de rapport, maisons et appartements en copropriété. Ma spécialité est l’investissement dans immeubles de rapport que ce soit en location nue ou meublée.
