L'incubateur Marchand de biens GREENBULL n'est pas une formation mais un écosystème complet pour développer une activité MdB pérenne.
- Formation complète sur l'activité MdB avec des conférences en ligne avec les 3 coachs, expert en achat / revente,
- Sécuriser la réussite de vos projets MdB en faisant auditer vos opérations par le comité projet,
- Trouver des financements grâce au réseau de partenaires Greenbull,
- Trouver des deals off-market et clés en mains,
- La possibilité de s'associer avec Greenbull sur vos opérations,
- Trouver des futurs potentiels associés via le moteur d'association,
- et bien + encore !
Contenu
Légitimité
Rapport qualité / prix
Le vrai coût de l'incubateur MdB
Le coût de l'incubateur MdB Greenbull est de 9995€ TTC.
Cependant, vous avez la possibilité de faire passer l'accompagnement de l'incubateur sur votre société de marchand de biens et de récupérer la TVA si celle-ci est assujettie.
Si vous passez le prix de l'incubateur sur votre société MdB, le prix est donc de 8329€ HT. Cette somme représentera une charge sur votre société et réduira par conséquent votre impôt sur les sociétés. Imaginons vous faites plus de 50000€ de bénéfice IS sur votre société MDB, vous pourrez gagner (8329€ x 25% = 2082€) soit un "coût réel" à 6247€.
Au vu de la valeur proposée dans l'incubateur MdB, le tarif reste très raisonnable si vous souhaitez faire de l'activité MdB une de vos activités principales ou à côté de votre activité salariée.
Vous avez envie de développer une activité de marchand de biens ? Vous avez de gros objectifs ? - Vous êtes au bon endroit : l'incubateur MdB est le meilleur programme d'accompagnement pour devenir un marchand de bien à succès. Avec un prix avoisinant les 10 000€, vous pouvez vous demander si cet accompagnement vaut vraiment le coup ? Découvrez pourquoi l'incubateur greenbull peut être un des meilleurs investissement sur vous dans votre parcours vers l'indépendance.
Qu'est-ce que l'Incubateur MdB de Greenbull ?
L'Incubateur MdB de Greenbull est un écosystème destiné aux investisseurs et marchands de biens, qu'ils soient débutants ou expérimentés. Créé par Yann Darwin, cet incubateur vous permettra de performer sur toutes vos opérations :
- Une partie théorique avec une formation en ligne pratico pratique découpée en plusieurs modules dont le principal intervenant est Yann Darwin.
- Trouver des opérations rentables et clés en mains dans votre secteur,
- Faire auditer vos opérations MdB par un comité projet pour valider la faisabilité de vos projets, optimiser la rentabilité et mener vos opérations sereinement,
- Trouver des solutions de financements via les partenaires GREENBULL (Banques, crowdfunding, ....). Vous avez même la possibilité de vous associer avec Greenbull via l'accélérateur Greenbull,
- Accéder à la marketplace greenbull pour proposer vos biens à la vente à la communauté,
- Trouver vos potentiels futurs associés dans votre secteur ou dans la France entière via le moteur d'association, les rencontres locales ainsi que les conférences en ligne.
Je trouve personnellement que l'incubateur Greenbull est vraiment l'écosystème le plus complet sur le marché francophone pour réussir à se lancer en tant que marchand de biens sereinement. Le fait d'avoir un comité projet à qui il est possible de faire auditer ses opérations est un clairement réel atout ! Si vous souhaitez trouver un associé dans votre secteur ou ailleurs en France, l'incubateur peut également être un réel accélérateur pour s'associer sur des opérations dans votre secteur ou même partout en France.
À qui s’adresse l'incubateur MDB ?
Vous avez déjà un parcours d'investisseur locatif ? Vous avez plusieurs appartements ? Vous avez suivi l'Académie des Investisseurs ? - L'incubateur est clairement la suite logique de votre parcours.
Moi-même, en tant qu'investisseur immobilier, j'ai attendu d'avoir déjà de l'expérience dans l'immobilier locatif avant de me lancer dans l'achat / revente.
Vous n'avez aucune expérience terrain dans l'immobilier ? Rien est impossible ! Après avoir suivi la partie théorique de l'incubateur, vous aurez les connaissances pour vous lancer dans l'activité d'achat revente. Je vous conseille si possible de commencer par vous former en acheter un appartement locatif pour apprendre le vocabulaire et dérouler le processus de l'achat d'un bien immobilier mais encore rien d'obligatoire si vous vous sentez de passer directement sur l'activité d'achat revente.
Vous pouvez suivre l'incubateur également si vous êtes salarié et que vous souhaitez faire ça en parallèle de votre activité. Pour cela, vous choisirez en priorité de monter une SAS ou SASU si vous êtes seul qui est plus compatible en complément du statut de salarié.
Se lancer en marchand de bien via l'incubateur MdB peut être aussi une excellente option si vous souhaitez vous reconvertir ou si vous êtes demandeurs d'emploi.
L'activité de marchand de biens n'est pas une activité réglementée donc en soi, il faut surtout que vous soyez motivé et prêt à passer à l'action pour vous lancer. Je vous conseille vivement de suivre les 2H de formation gratuite sur le métier de marchand de biens pour valider votre intérêt pour cette profession.
Les différents modules de la formation thérique mdb
Mettre en place les pré-requis du métier
Ce module vient en deuxième lieu dans la formation et son enseignement dure 50 min. En effet, en matière de Marchand de Biens, certains pré-requis sont incontournables pour un exercice légal de la profession. Il s’agit surtout des assurances (obligatoires et volontaires), de votre responsabilité civile de marchand de biens et des engagements qui vous incombent. C’est également dans ce module que vous recevez le secret des 6 compétences pour avoir du succès en tant que marchand de biens.
La fiscalité du marchand de biens
Évidemment, on ne parlera pas de la profession de marchand de biens sans aborder la fiscalité, car elle concourt à la rentabilité ou non de ce business. C’est logiquement donc que le 3ᵉ module lui est entièrement dédié. Les profits du marchand de biens sont soumis aux impôts et taxés par la TVA. Par conséquent, ce professionnel doit maîtriser le périmètre fiscal général. Il doit aussi savoir opérer les calculs, faire son choix de régime TVA et éviter les pièges de la fiscalité.
Points légaux et textes clés : droit de préemption et congés pour vente et droits des locataires particuliers.
C’est le 4ᵉ module de la formation. Son riche contenu est dispensé par un coach professionnel en 55 min chrono. Il apprend au futur professionnel à anticiper sur les risques de rescision pour lésion ou bol. Les aléas de l’investissement (achat-revente) en bloc d’immeuble de 5 logements voir plus. Il outille juridiquement le marchand de biens sur les opérations de découpe d’immeuble sans congé ou avec, la vente de biens précédemment loués avec ou sans congé, mais également en matière d’urbanisme en ce qui concerne le droit de préemption.
Maîtriser les avant-contrats
Ce module, même s’il ne dure que 35 min, a l’avantage de vous apprendre les techniques de négociation pour un contrat d’achat ou de revente alléchant. C’est l’ensemble de ces techniques qu’on rassemble sous le vocable d’avant-contrat, en matière d’investissement immobilier. C’est à ce stade de la formation que vous sera également révélé ce que c’est que le Graal du marchand de biens.
Identifier et créer les bonnes opportunités
Vous ne pouvez pas vous proclamer marchand de biens sans être sur une grosse affaire d’achat ou de revente, ne serait-ce que tous les 6 mois. Mais pour rester dans cette cadence, il faut nécessairement apprendre à flairer ou à créer les bonnes opportunités. Mais pour cela, il faut bien connaître le secteur, avoir les astuces et les stratégies pour dénicher les biens potentiellement rentables. Comment tirer profit d’une vente aux enchères ou d’une vente domaniale, par exemple ? Ce 6ᵉ module vous dit tout.
Préparer le financement et le prévisionnel de son opération
Le 7ᵉ module vous informe sur les relations entre un marchand de biens et les banques. En effet, il doit avoir un bon relationnel entre lui et les banques. Les réalités de la banque ne doivent pas être étrangères à un marchand de biens qui se veut professionnel. Il doit apprendre à lever de l’argent au niveau de ces institutions, au risque de perdre des marchés.
Scaler son activité
Ce module permet d’avoir des détails chirurgicaux sur les exigences pour un professionnel d’achat-revente de biens. Il permet d’étudier la rentabilité des opportunités et leurs répercussions sur son activité. Si vous désirez vous associer, ce module vous enseigne les bases. Il en est de même si vous désirez utiliser les holdings patrimoniaux pour booster vos opérations. Enfin, ce module permet au marchand de biens débutant, de bien cerner la question des mandats.
Points légaux et textes clés : règles d’urbanisme
C’est le module le plus court en matière d’unité de temps. Cependant, il a le mérite d’enseigner au marchand de biens débutant, ses droits en matière d’urbanisme. Ce point est essentiel lorsqu’il s’agira de modifier la structure d’un bien pour en accroître les enchères.
Travaux, découpe d’immeuble et rénovation
Lorsque vous entreprenez des travaux de découpe d’immeuble, de maison, d’appartement ou de mise en copropriété, il est essentiel de faire appel au professionnel indiqué. Ce module vous conseille sur les professionnels adéquats en fonction des travaux ou vous montre comment utiliser les huissiers à votre avantage.
Maîtriser les règles d’urbanisme
Il s’agit d’un cours bien structuré et complet dispensé en 2H 10min sur les règles d’urbanisme en vue de permettre au marchand de biens de cerner les enjeux du secteur de l’urbanisme en France. Le contenu embrasse les règles d’utilisation des sols et les droits qui quadrillent le secteur, y compris les différentes certifications, les différentes autorisations et les formulaires importants pour des travaux d’urbanisme.
Comprendre comment diviser et aménager
En tant que propriétaire, vous avez un certain nombre de droits sur vos biens. Cela dit, la division d’un bien comme un terrain ou un immeuble, par exemple, doit respecter certaines procédures pour être légale. C’est ce que permet de comprendre le module 12.
Spécificité des locaux commerciaux et professionnels
C’est le dernier et le module le plus long en masse horaire. Cela se comprend bien parce qu’il embrasse toutes les notions en matière d’immobilier locatif. Ici, vous avez une maîtrise absolue des types de baux, des clauses d’ordre public, ainsi que des caractéristiques des locations professionnelles, toute chose essentielle pour un marchand de biens aguerri.
Au total, 13 modules avec des contenus actualisés et originaux constituent la formation en incubateur marchands de biens proposée par Greenbull Campus. Par ailleurs, à la fin de chaque module, il sera organisé une évaluation sous forme de QCM.
Présentation des formateurs
Cette formation sera assurée par 3 noms bien connus du domaine de l’immobilier. Il s’agit de Lucie Sidan, de Clément Caron et de Yann-Loïc Chort.
Lucie Sidan
Lucie Sidan est docteur en droit public, mais aussi spécialiste en urbanisme. Elle est enseignante en Master en BEE (Biodiversité, Ecologie et Evolution). Le bureau d’étude et de conseils en aménagement, urbanisme et développement durable l’a également comme présidente en poste. Par ailleurs, elle fut gratifiée en 2021 du prix des thèses, délivré par le CNFPT.
Clément Caron
Clément Caron est avocat en droit de l’immobilier. Enseignant en post à l’université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, il est spécialisé dans les baux immobiliers en général. Le magazine Décideurs stratégie l’a d’ailleurs successivement distingué pour sa ‘’pratique de qualité’’.
Yann-Loïc Chort
Yann-Loïc Chort, mieux connu sous le nom de Yann Darwin est un formateur et investisseur immobilier qui a fait ses preuves en tant que marchand de biens. Ayant déjà une dizaine d’années d’expérience en matière d’immobilier et en qualité de marchand de biens, il met son expertise au service de Greenbull dont il est d’ailleurs un des membres fondateurs.
On comprend donc que la formation sera dispensée par des professionnels de qualités dont la pédagogie est axée sur l’excellence, l’innovation et l’expérience. Mieux, ces coachs sont disponibles pour répondre à vos questions, même après la formation.
CE QUE PENSENT LES AUTRES INVESTISSEURS DE GREENBULL
Les formations GREENBULL sont réputés pour être des formations sérieuses. Vous trouverez ci-dessous quelques avis disponibles sur TrustPilot.
Je fais particulièrement parti des membres des formations GREENBULL. J'apprécie le contenu clair et précis de la formation mais surtout l'entraide et l'échange de la communauté GREENBULL. Cela permet de se motiver au quotidien et de ne pas rester seul dans son coin.
Avis l'incubateur de Greenbull Campus : en bref !
Certains diront qu’ils n’ont pas besoin de formations pour être un marchand de biens. Cela est une décision à risque, surtout qu’on sait que c’est un capital important qui sera investi ! L'incubateur marchand de biens proposée par Greenbull vous permet, en dehors des connaissances théoriques, d’avoir un accompagnement poussée pour réussir sereinement vos activités de marchand de biens.