Contrairement aux idées reçues, il n’est pas impossible d’investir dans l’immobilier quand on a un petit budget. Mieux, il est possible de faire des investissements rentables. Ce n’est pas parce que vos revenus sont faibles que vous ne pouvez pas vous constituer un patrimoine, il suffit simplement d’établir une stratégie différente.
Cette dernière doit s’établir en fonction de vos objectifs, de vos projets et de votre capacité financière actuelle. Lisez cet article pour découvrir les différentes possibilités de faire un petit investissement rentable en immobilier, notamment grâce à l’investissement locatif.
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connaître votre capacité financière
Il est primordial, avant de commencer à réfléchir à un projet immobilier, de connaître parfaitement votre situation financière. Attention, c’est un peu plus difficile qu’il n’y paraît.
En effet, il ne suffit pas de calculer 35% de votre salaire pour déterminer votre taux d’endettement possible. La banque prend en compte de nombreux autres critères, et c’est elle qu’il va falloir convaincre de vous prêter de l’argent.
Votre situation professionnelle
Avant d’accorder un prêt, les banques ont besoin de connaître votre situation professionnelle actuelle. Il est vrai qu’avoir un CDI est le graal, mais rassurez-vous, il est tout aussi possible d’emprunter en ayant un CDD, en étant en Intérim, et même en étant à son compte.
N’oubliez pas que c’est l’ensemble de votre dossier qui sera étudié. Ainsi, une personne en CDI qui dépense beaucoup d’argent sur des sites de paris sportifs ne sera pas privilégiée par rapport à un entrepreneur qui gère très bien son budget.
Vos emprunts en cours
Moins vous avez d’emprunts en cours, plus vous augmentez vos chances d’obtenir un crédit bancaire (sauf s’il s’agit d’investissements immobiliers rentables).
Lorsque vous ferez votre demande de prêt à la banque, évitez donc au maximum d’avoir des crédits à la consommation ou des crédits voiture. Soldez-les si possible afin de rassurer votre banquier.
Votre capacité à épargner
Quel que soit votre salaire, la banque observe votre capacité à épargner, notamment en cas d’investissement locatif.
Si vous avez une stratégie à long terme, programmez un virement automatique sur un compte épargne (et n’y touchez pas). Mettez également vos primes de côté.
Investir dans l’immobilier, c’est accepter d’acheter moins de produits de consommation, appelés passifs, afin d’augmenter sa capacité à acquérir des actifs.
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CHOISIR SON PROJET IMMOBILIER
Une fois que votre budget est parfaitement maîtrisé, il est temps de réfléchir à vos projets d’investissement.
Voici différentes manières de réussir à dégager de la rentabilité nette, même avec un petit investissement.
Investir dans un parking
Investir dans l’immobilier ne signifie pas forcément acquérir un bien d’habitation. Au contraire, investir dans un parking peut vous permettre de mettre un pied dans le domaine, sans avoir trop de pression.
En effet, les places de parking sont moins chères que les habitations, et demandent moins de travaux. Il peut s’agir d’un parking couvert (auquel cas il faut vérifier l’état de la toiture avant d’acheter), ou d’un parking ouvert. Dans ce dernier cas, seul un léger entretien sera à prévoir.
Selon les villes, un parking peut coûter entre 8000€ et 60 000€. Les plus forts tarifs se situent à Paris ou dans les grandes métropoles. Pour une meilleure rentabilité, renseignez-vous sur les parkings à vendre avec plusieurs places de stationnement.
En résumé, un parking représente un investissement locatif facile d’accès et facile à gérer.
Investir dans une cave
Ce type d’investissement peut paraître surprenant, et pourtant il est de plus en plus populaire auprès des jeunes investisseurs.
Les caves sont des biens recherchés dans les grandes villes de France : inutile de faire cet investissement en campagne. En effet, de nombreux propriétaires d’appartements sont à la recherche de locaux supplémentaires pour stocker des affaires.
N’hésitez pas à bien étudier le marché, car il est possible de louer sa cave pour des courtes ou longues durées.
Leurs prix sont aléatoires, mais ils peuvent osciller entre 1000€ et 30 000€ (à Paris).
Investir dans un logement au prix inférieur à 100 000€
Pour qu’un investissement à un prix inférieur à 100 000€ soit rentable, il est indispensable de réfléchir à toutes les étapes du projet :
Pour une fiscalité réduite les premières années, vous pouvez investir en LMNP (loueur meublé non professionnel). Pour bénéficier de ce statut il suffit de meubler correctement son bien selon une liste définie. La LMNP s’applique en plus à plusieurs stratégies de location.
Voir aussi Formation fiscalité immobilière
Investir dans une SCPI
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. En y investissant, vous achetez en réalité une part d’action dans la société. Les revenus sont versés en fonction de la rentabilité et de vos parts.
L’avantage de ce type d’investissement est qu’il est possible même avec un tout petit apport. Vous pouvez par exemple y entrer dès 200€. C’est une bonne manière de gagner de l’argent sans prendre de risques.
Les avantages d’investir dans une SCPI sont nombreux :
Bien sûr, pour que l’investissement soit bon il faut bien choisir sa SCPI. Pour cela, renseignez-vous sur les frais à l'entrée, les frais de gestion et les frais à la revente.
bon a savoir
Il est possible d’investir dans une SCPI avec un prêt immobilier.
Investir dans le crowdfunding immobilier
Le domaine du financement participatif a aujourd’hui dépassé les limites des marques et projets personnels. Il est en effet maintenant possible de participer à une construction immobilière.
Le fonctionnement est le suivant : vous prêtez de l’argent à la société de construction ou de rénovation, et celle-ci vous rembourse ensuite avec intérêts.
Investir dans l’immobilier avec peu d’argent : nos conseils
Si vous estimez avoir un petit budget et hésitez à investir dans l’immobilier, voici quelques conseils pour vous apprendre à optimiser votre budget.
Apprendre à gérer son argent différemment
Quand on débute dans l’investissement locatif, il faut changer d’état d’esprit global, et notamment au niveau de la gestion de son argent.
Prenez le temps de faire un bilan de l’ensemble de vos revenus : salaires, primes, allocations, aides, etc.
Notez ensuite vos dépenses obligatoires : factures d’électricité, loyer ou remboursement de crédit, courses, etc.
Essayez de repérer les posts de dépenses non essentielles dont vous pourriez vous passer quelques mois : sorties, cinéma, nouveau téléphone, etc. Ces petites économies vont vous aider à vous constituer une épargne rassurante pour les banques. Encore une fois : limitez les passifs pour gagner en actifs.
Se renseigner et se former
Évitez de vous lancer dans l’immobilier sans avoir étudié le sujet. Si vous avez un petit budget, il est d’autant plus important de ne pas vous tromper pour votre premier investissement.
Lisez des articles, regardez les dernières lois, suivez des conseils en immobilier, et imprégnez-vous du mindset de l’investisseur.
Si vous ne connaissez pas la différence entre rentabilité brute et rentabilité nette, ou si vous ne connaissez pas les termes “cash-flow” ou “IDR”, continuez d’apprendre avant de sauter le pas.
Réaliser un investissement immobilier avec un petit budget est donc possible, et peut vous permettre de réaliser ensuite de plus gros projets.
Aparté : les autres manières de réaliser un petit investissement rentable
Il n’y a pas que l’investissement immobilier qui soit rentable pour les petits budgets. Nous mentionnerons rapidement quelques autres méthodes ici, sans développer toutefois car elles sont plus risquées.
Investir en bourse
Il existe des actions à petits prix, qui sont donc accessibles pour tous les budgets. Bien sûr, une petite participation engendre une petite récompense.
La bourse est un domaine fluctuant, et compliqué à appréhender pour les novices.
Notre conseil si vous investissez en bourse : le cours évolue chaque jour, évitez donc de regarder quotidiennement l’évolution. Il s’agit plutôt d’une stratégie à long terme.
Voir aussi notre Investir dans l'assurance vie ou l'immobilier locatif ?
Investir dans les crypto monnaies
Bien effectué, un placement en crypto monnaie peut être rentable rapidement. Cependant il est difficile de maîtriser le sujet au début.
Les plus grosses crypto monnaies, comme le bitcoin, rapportent peu quand on mise de petites sommes. Il faut au contraire miser sur les moins connues, mais le risque qu’elles disparaissent est plus grand.
Investir dans un livret d'épargne
Mentionnons rapidement le Livret A, qui rapporte 0.5% ou encore le LEP, qui rapporte 1%.
Les livrets d’épargne assurent une certaine sécurité, mais ne rapportent pas une somme d’argent vraiment intéressante.
Pour un investissement rentable avec un petit budget, optez donc pour l’investissement locatif dans l’immobilier !
Investisseur immobilier depuis 2014, je partage ici mes connaissances, retours expériences, astuces, formations et outils sur le thème de l’immobilier locatif et l’achat revente. Expert de l’immobilier locatif, je possède aujourd’hui 23 appartements locatifs répartis sur plusieurs immeubles de rapport, maisons et appartements en copropriété. Ma spécialité est l’investissement dans immeubles de rapport que ce soit en location nue ou meublée.
