Au vu des avantages du secteur, beaucoup plus de gens s'emploient à investir dans l'immobilier. Cependant, le talon d'Achille de n'importe quelle idée d'investissement immobilier demeure le financement. Obtenir un prêt bancaire étant de plus en plus difficile, d'autres moyens de financement se sont développés avec le temps. Au nombre des solutions nouvelles qui existent, figure le crowdfunding immobilier. Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier et quel est l'avis des experts par rapport à ce mode de financement participatif ? Quelle plateforme de crowdfunding faut-il préférer ? Éléments de réponse dans cet article.
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Encore appelé financement participatif, le crowdfunding immobilier est une levée de fonds effectuée pour financer un investissement dans la pierre. Concrètement, un investisseur place ses fonds sur une plateforme de crowdfunding pour contribuer à l'exécution d'un ou de plusieurs projets immobiliers.
En effet, ces plateformes comme Bricks.co mettent en relation les promoteurs immobiliers avec de potentiels investisseurs. Les premiers bénéficient donc de l'apport financier de ces investisseurs pour réaliser leurs projets. En contrepartie, ces porteurs de projets fixent un délai pour le remboursement.
De même, les particuliers ayant investi via le crowdfunding bénéficient d'un taux d'intérêt donné. Ainsi, le financement participatif est un moyen de financement qui prend d'ailleurs beaucoup d'ampleur sur le marché européen. Toutefois, que faut-il en penser ? Quels sont les avis sur ce système de financement immobilier ?
Que faut-il penser du financement participatif ?
Depuis une décennie, le crowdfunding s'est donc joint aux méthodes de financement des projets immobiliers en occident. Si la levée de fonds présente plusieurs avantages, les avis des spécialistes restent mitigés.
Avis positifs sur le crowdfunding immobilier
Le financement participatif pour la mise en œuvre d'un projet immobilier est très avantageux aussi bien pour les investisseurs que pour les promoteurs.
Des taux d'intérêt avantageux
En premier lieu, faire un placement d'économie dans le crowdfunding permet de générer à court terme des revenus importants. En effet, quand on compare le crowdfunding immobilier aux autres systèmes de placement, le taux d'intérêt est assez intéressant. On parle d'un taux avoisinant parfois les 12% par an.
De plus, l'intérêt court de la date d'investissement jusqu'au remboursement du prêt. La réalité est que peu ou prou de structures d'épargne sont autant bénéfiques en termes d'intérêt. Les indemnités de la plateforme de mise en relation ne sont pas non plus déduites de votre intérêt. Toutefois, vous devrez payer votre part d'impôt.
Une opportunité de diversification des sources de revenus
En dehors des taux avantageux proposés, le crowdfunding immobilier est un excellent moyen de diversification de son patrimoine. Pour préparer votre retraite ou pour fructifier vos revenus, vous pouvez choisir d'investir sur les plateformes de crowdfunding.
Mieux, sur ces sites, la possibilité est donnée à un même investisseur d'effectuer des placements dans plusieurs projets à la fois. Ainsi, le taux de rendement élevé d'un projet peut permettre de boucher les trous creusés par l'échec d'un autre investissement.
Une manière plus simple d'investir dans la pierre
Un autre point positif du crowdfunding est qu'il éloigne l'investisseur des charges liées à un investissement immobilier classique. En réalité le crowdfunding n'est pas exactement synonyme d'investissement immobilier même si cette idée est bien répandue.
Un investisseur immobilier a à sa charge plusieurs aspects et est souvent copropriétaire du projet dans lequel il investit. Cependant, procéder à un placement dans un projet immobilier via le crowdfunding ne vous donne pas le titre de propriétaire. C'est en effet un avantage car vous n'avez pas à vous occuper des paramètres comme l'évolution des travaux ou la recherche de locataire.
Une alternative au crédit bancaire
Du côté des promoteurs immobiliers, le crowdfunding leur permet de continuer à construire sans limite. En réalité, les porteurs de projets font souvent appel aux banques pour obtenir du financement. Toutefois, il faut avoir un apport personnel avant de se rapprocher de la banque pour éviter toute désillusion.
Au même moment, le promoteur immobilier investit dans plusieurs projets et peut donc manquer de liquidité à un moment donné. Ce manque de liquidité ne facilite donc pas le prêt bancaire.
De plus, le promoteur doit avoir une marge d'investissement personnel dans son projet et ne pas totalement dépendre de la banque. Il faille donc diversifier ses sources de financement et le crowdfunding immobilier est, pour tout promoteur, la manière idéale d'y arriver. En sollicitant l'aide des investisseurs, le promoteur peut donc financer son projet en attendant d'améliorer l'état de sa trésorerie afin de recourir ultérieurement à un prêt bancaire.
Limites du crowdfunding
Comme n'importe quel système de placement, le crowdfunding immobilier n'est pas sans risques pour celui qui décide d'y investir.
Déjà, il faut garder à l'esprit qu'il s'agisse de financer un projet. Et comme tout projet, le risque zéro n'existe pas. Par conséquent, il est donc possible que le placement soit de nul effet ; le projet n'ayant pas pu aboutir pour diverses raisons. Même si les plateformes de crowdfunding jurent procéder à un choix minutieux des projets, la possibilité de perdre son placement est réelle : d'ailleurs, plus le taux d'intérêt est élevé, plus le risque est élevé.
Par ailleurs, le montant investi est mis en illiquidité, c'est-à-dire que vous l'investisseur n'a pas la possibilité de le reprendre à partir de la plateforme ou de l'utiliser pour investir ailleurs.
Enfin, le crowdfunding immobilier se déroule essentiellement en ligne et le risque de piratage existe.
Conclusion :
Le crowdfunding immobilier est une excellente stratégie pour se faire des revenus dans l'immobilier ou pour boucler le financement d'un projet. Malgré les nombreux avantages de ce système, le choix de la plateforme et celui du projet doit être bien effectué afin d'éviter tout désagrément.
Investisseur immobilier depuis 2014, je partage ici mes connaissances, retours expériences, astuces, formations et outils sur le thème de l’immobilier locatif et l’achat revente. Expert de l’immobilier locatif, je possède aujourd’hui 32 appartements locatifs répartis sur plusieurs immeubles de rapport, maisons et appartements en copropriété. Ma spécialité est l’investissement dans immeubles de rapport que ce soit en location nue ou meublée.