Investissement local commercial : Comment se former efficacement ?

L’investissement locatif séduit ces dernières années de plus en plus d’investisseurs particuliers. Autant l’investissement dans un appartement ou un bien d’habitation est plutôt courant, autant l’investissement dans un local professionnel ou commercial l’est mois. Découvrons dans cet article les avantages de ce type d’investissement et comment se former pour réussir dans ce domaine.

INVESTISSEMENT LOCATIF LOCAL COMMERCIAL

L’investissement locatif dans un local commercial a de nombreux atouts :

• Une rentabilité plus importante : on constate généralement une rentabilité 2X supérieure pour les locaux commerciaux comparé aux locaux d’habitation,
• La possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire : Selon la pression locative, vous pourrez en effet plus facilement répercuter certaines charges sur votre locataire comme la taxe foncière, les travaux …
• Un bail longue durée :  Le contrat de location est un bail commercial, qui durent neuf ans (le locataire peut y mettre fin tous les trois ans, c’est pour cette raison que ce contrat est aussi nommé bail 3-6-9)
• Moins de risque d’impayés : Les impayés de loyers sont moins fréquents car il s’agit de l’activité professionnelle de l’occupant qui est en jeu.

ACHAT LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT

Au vu des avantages cités précédemment, investir dans un local commercial ou professionnel est une excellente idée.

Par contre ce marché reste assez confidentiel avec de nombreuses subtilités et il est nécessaire de prêter une grande attention à l’emplacement qui assurera la bonne visibilité du local.

Il est aussi très important de se former avant de se lancer dans ce type d’investissement afin d’éviter de faire des erreurs qui pourraient vous coûter cher.

Découvrons comment la formation GREENBULL peut vous aider à réussir dans ce type d’investissement.

PRÉSENTATION DE LA FORMATION

La formation locaux commerciaux est un programme formation en ligne de 12 heures.

L’objectif de cette formation est d’apporter aux entrepreneurs, investisseurs, propriétaires bailleurs, professions libérales toutes les réponses nécessaires pour investir sereinement dans les locaux commerciaux ou locaux professionnels.

QUEL EST LE CONTENU DE LA FORMATION ?

La formation est subdivisée en 7 modules permettant la compréhension du marché immobilier, la maîtrise des techniques de négociations et des contraintes juridiques liées au contrat de bail.

Chaque module est présenté en format vidéo ou audio accessible dès l’inscription à la formation.

La structuration des modules est réalisée de sorte à le rendre intéressant à tous les participants, qu’ils soient acteurs du domaine de l’immobilier ou non. Elle n’exige donc aucun pré requis particulier de la part de l’investisseur débutant, ni sur le plan académique, ni sur le plan professionnel.

Voici en détails les modules de la formation :

MODULE 1 : POURQUOI INVESTIR DANS LES LOCAUX COMMERCIAUX ? • 1H

• Introduction• Revue globale des locaux professionnels et commerciaux• Le bail commercial : une législation plus contraignante

MODULE 2 : LES DISPOSITIONS POUR SE LANCER EFFICACEMENT • 1H

• Les dispositions• La gestion du temps• Faut-il s’associer et si oui, comment ?

MODULE 3 : COMPRENDRE SON MARCHÉ ET SOURCER LES BIENS • 2H

• Introduction• Quels sont les différents types de bien ?• Les bureaux• Les locaux professionnels• Les locaux industriels• Sourcer les biens concrètement• Négocier efficacement• Le droit au bail / « Pas de porte »

MODULE 4 : STRUCTURATION, FISCALITÉ ET RENTABILITÉ • 4H

• Axes de réflexion
• Le régime foncier pour louer en nom propre
• La location meublée pour louer en nom propre
• Les montages en société
• Une holding, pour quoi faire ?
• Les holdings en détail
• Les démembrements d’actifs
• Calculer sa rentabilité•
• Comment choisir les bons partenaires avec lesquels travailler ?

MODULE 5 : FINANCER SES ACQUISITIONS • 1H

• Introduction
• Comment travaillent les banques ?
• Créer son dossier de financement

MODULE 6 : LA GESTION DES TRAVAUX • 1H

• Introduction

• Les spécificités des travaux en locaux professionnels

• La répartition bailleur / locataire

MODULE 7 : COMMENT EXPLOITER UN LOCAL COMMERCIAL ? • 2H

• Introduction

• Les clauses d’ordre public

• Les clauses financières du bail

• La terminaison du bail

QUI SONT LES FORMATEURS ?

La formation Locaux commerciaux est animée conjointement par Clément CARON et Guillaume Brisseau respectivement avocat et expert en négociation.

Clément CARON

Clément Caron est avocat associé et chargé d’enseignement à l’Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne. Ses domaines d’intervention sont les baux commerciaux, les baux d’habitation et le droit de la construction. Il a été distingué pour sa « pratique de qualité »par le magazine Décideurs Stratégie depuis plusieurs années

Guillaume Brisseau

Guillaume Brisseau est un investisseur français spécialisé en négociation. Fort de son expérience de 9 ans en tant qu’acheteur professionnel grands comptes, il accompagne les stagiaires sur le perfectionnement de leurs stratégies et techniques de négociation.

AVIS FORMATION LOCAUX COMMERCIAUX : QUOI EN PENSER RÉELLEMENT ?

Comme toutes les formations GREENBULL, la formation locaux commerciaux est d’une grande qualité et vous donnera toutes les clés pour investir sereinement dans les locaux d’activités.

Les modules sont denses et bien structurés. Les formateurs sont tout à fait légitime notamment Clément CARON qui a investit à titre personnel plus de 10 M€ dans les locaux commerciaux.

C’est une formation accessible à tous le monde et elle ne ne nécessite aucune connaissance préalable antérieure. Enfin, cette formation est éligible aux modes de financement tels que CPF, OPCO, FAF ou encore Pôle emploi.

Le tarif de la formation est de 1245€. Certes, c’est un investissement mais c’est avant tout un investissement sur vous pour être en mesure de passer à l’action en toute sérénité.

CE QUE PENSENT LES AUTRES INVESTISSEURS DE GREENBULL

Les formations GREENBULL sont réputés pour être des formations sérieuses. Vous trouverez ci-dessous quelques avis disponibles sur TrustPilot.

Je fais particulièrement parti des membres des formations GREENBULL. J’apprécie le contenu clair et précis de la formation mais surtout l’entraide et l’échange de la communauté GREENBULL. Cela permet de se motiver au quotidien et de ne pas rester seul dans son coin.

FORMATION INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCAL COMMERCIAL : EN BREF

Comme nous avons pu le voir dans cet avis, la formation locaux commerciaux de GREENBULL CAMPUS est la meilleure formation sur le marché pour apprendre à investir dans ce type de biens. Elle vous donnera toutes les connaissances et subtilités à connaitre pour réussir dans ce milieu. Si vous hésitez encore à vous lancer dans ce type d’investissement, vous pouvez visualiser la formation gratuite de 2H pour vous conforter dans votre choix !